澳洲住房危机成CEO头号关注议题！劳动力深受影响，企业运营面临冲击（组图）

《澳洲金融评论报》1月6日报道，住房负担能力问题已成为企业高管关注的头等大事。商界们领袖表示，高企的房价和飙升的租金正影响着人们的就业选择，并使人才招聘更加困难。

毕马威（KPMG）访问了320位企业高管和董事会成员，以他们在短期和中期内面临的主要挑战。

根据该会计事务所发布的第7份年度《Keeping Us Up At Night》报告显示，48%的商界领袖将“应对住房可得性和负担能力的挑战”列为影响其经营环境的首要社会问题，这一关注度超过了其他议题。

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尽管在悉尼和墨尔本房价大幅走低的推动下，澳洲去年12月的房价在两年来首次出现下跌，但对许多澳洲人来说，房价仍然高不可攀。

首府城市住宅的中位房价目前略低于90万澳元，而悉尼的平均房价接近120万澳元。

长期的住房供应短缺，也使得租金的可负担性在过去几年中不断恶化。根据澳洲统计局的数据，在2022年10月至2024年10月期间，租金上涨了14%。

随着联邦大选最迟将于今年5月17日举行，住房成本已然成为一个重大的政治议题。根据《澳洲金融评论报》最新的Freshwater Strategy民调，住房成本仅次于生活成本，成为选民最关注的头号课题。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示，住房成本现已影响到企业运营。

“我们显然没有建造足够的住房，这使得企业意识到住房负担能力问题对于员工而言更加棘手，这限制了他们选择工作地点的自由，进而让员工更难决定住在哪里以及如何上班。”

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尽管远程办公在一定程度上缓解了住房负担能力和工作有关的问题，但Rynne表示，并非所有员工都能在家工作。

“住房政策与企业绩效之间存在直接影响，在过去几年里，这一点变得越发明显。企业现在在个人层面上更加敏锐地意识到了这一点，”他说。

毕马威首席执行官Andrew Yates表示，企业经常被指责仅关注轻微的社会议题，但现在商界领袖们正在努力应对一些深层次的结构性问题。

除了住房负担能力外，高管们最关心的社会问题还包括劳动力是否做好了应对未来技能差距的准备、地缘政治动荡、人工智能的社会影响以及人口老龄化。

Rynne表示，住房负担能力问题并非一夜之间出现的。

疫情后移民的涌入，加上每户住房平均居住人数的减少，暴露了存在数十年的住房政策问题。

在社会问题之外，受访者将数字化转型、采用人工智能等新技术，以及识别未来增长市场，视作未来3到5年的首要挑战。

（Rayyan）