你的房子在2025年值多少钱？（组图）

澳大利亚人正面临一些地区房屋和单元房价格的真正史诗级上涨，根据预测，许多地区的房产价值在短短五年内可能翻一番。

然而，新的房地产分析也显示，部分地区的房屋价值可能会出现相反的趋势，预计将下跌数十万澳元。

PropTrack的模型揭示了，如果过去五年的价格增长趋势重演，到2029年，各城市和城区的房产价格将会达到什么水平。

2029年的房地产市场

数据描绘了一幅令人担忧的景象，显示到本世纪末，对于首次购房者来说，市场将更加难以负担，同时也展示了现有房主可能从其房产中获得的巨大财富增值。

根据模型，如果市场继续沿着当前的趋势发展，在许多知名的偏远区域中心，购房者可能需要支付超过100万澳元来购买一套独立住宅，而在澳大利亚的大城市，这一成本将高得多。

这将使房产的可负担性变得比现在更加严峻，而在增长最快的地区，部分房主到2029年可能通过房产权益增值赚取超过100万澳元。

经济学家Paul Ryan表示，这项研究并非一个具体的预测，而是一个“思想实验”，旨在说明市场的一些潜在可能性。他同时强调，过去的表现并不能作为未来价格变化的指标。

他补充说，过去五年推动房价创下纪录的一些趋势仍然根深蒂固，并可能继续推动价格上涨。

未来五年的房地产预测

Ryan指出，缓慢的建筑活动、强劲的人口增长以及拥有大额首付的买家，正在抵消部分高利率带来的影响，特别是在未来一年内。

“由于供需关系的影响，加上预计利率可能在明年年初至年中开始下降，我们将在未来12到24个月内继续看到房价上涨，”他表示。

与此同时，PropTrack最新发布的月度房价指数显示，5月份全国房价达到历史新高。

全国房价当月上涨0.3%，使今年迄今为止的累计涨幅达到2.73%。这也意味着全国房价比2022年12月高出9.58%。

其中，布里斯班、阿德莱德和珀斯等较小的首府城市涨幅尤其显著。布里斯班更是超越墨尔本，成为仅次于悉尼的全国第二贵住房市场。

经济学家Eleanor Creagh表示，长期较高利率的前景可能会让市场降温，但推动房价上涨的其他因素可能会持续一段时间。

“建筑活动仍然受到产能限制和成本上升的挑战，导致住房供应紧张，从而推高了房价和租金，”她指出。

“供需之间的失衡仍在继续抵消高利率环境的影响。此外，目前利率的稳定性维持了买家和卖家的信心。”

2030年的房价会是多少？

根据预测的房价数据，许多城区的房价可能会接近翻倍，但各偏远地区和城市之间的变化幅度将有很大差异。

各首府房价表现Top 5

悉尼

 墨尔本

布里斯班

 阿德莱德

参考资料：REA