每日地产丨悉尼房价连续三个月下行（组图）

悉尼房价在初春达到顶峰后已连续第三个月下跌。

PropTrack上周四发布的最新房价指数显示，12月份房价平均下跌0.29%，目前比9月份的峰值低0.46%。

根据公寓、联排别墅和独立屋的销售情况，悉尼一套典型住宅的价格目前为110.6万澳元，比2024年初高出约3.4%。

PropTrack将近期价格下跌归因于2024年下半年可用房产供应量的快速增加，以及利率保持在较高水平。

悉尼房价近期下跌正值全国房地产市场放缓之际，12月份全国房价两年来首次下跌。全国房价下跌了0.17%。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，尽管过去一年悉尼房价增长“温和”，但依然处于高位。

“作为唯一一个房价中位数超过100万的首府城市，负担能力仍然是关键。”

“这在悉尼是一个重大问题，特别是在利率持续高企的环境下，”Flaherty女士说。

PropTrack的数据显示，2024年悉尼独立屋价格涨幅超过公寓，独立屋价格上涨3.6%，而公寓市场价格上涨3.0%。

目前独立屋的平均价格为144.3万，而公寓的平均价格为81.6万澳元。

Flaherty女士补充道：“这种增长导致悉尼较便宜地区（如外西区和西南部）的房价表现优异。”

外西区和蓝山地区的房价在过去一年中增长最快，上涨了6.83%，目前房屋中位价为 921,000澳元。

在整个新南威尔士州，Richmond Tweed地区的房价中位数涨幅最高，目前为875,000澳元，比去年同期上涨7.83％。

其他出现显著增长的地区包括Blacktown（6.78%）、Parramatta（6.14%）和South West Sydney（5.92%）。

专家预计悉尼的温和增长将持续到2025年，特别是如果利率下调的话。

REA 集团经济研究主管Cameron Kusher表示，“随着价格增长放缓、库存水平上升以及预期降息时机的推迟，我们预计价格增长将比近几年有所减弱。”