做还准备！在悉尼墨尔本投资房产，第一年亏损金额揭晓（组图）

澳洲普通地产投资者在投资的第一年往往会亏损，尤其是悉尼和墨尔本投资者，在短短12个月内可能会亏损超过23,000澳元。

据RealEstate网站报道，由于印花税和土地税超出租金收益，以及主要城市的房价似乎已接近峰值，许多房东可能需要数年时间才能实现盈利。

（图片来源：RealEstate）

Property Investors Council of Australia的董事Ben Kingsley发布的数据显示，持有墨尔本一套价值937,289澳元投资房产的12个月后，投资者可能会出现26,798澳元的亏损，这是全国最差的数据。

这种损失是基于3.1%的租金回报率，即每年大约29,056澳元的收益，被53,717澳元的印花税和2,137澳元的土地税抵消后计算得出。

尽管悉尼的房屋中位价达到1,441,957澳元，且印花税比墨尔本高，但悉尼投资者的预期亏损略少，为23,762澳元。

Empower Wealth的负责人兼PICA董事Ben Kingsley的计算显示，到上一个财政年结束时，几乎所有主要城市的投资者都将面临亏损。

在阿德莱德，购买价值811,059澳元的房产一年后，投资者将亏损17,144澳元，而在布里斯班，投资该市937,479澳元的中位价房产后，将出现5,114澳元的短缺。

堪培拉的投资也会出现亏损，只有珀斯、霍巴特和达尔文的投资是盈利的。Kingsley指出，虽然一些投资者可能预期在第一年会有亏损，但很少有人预料到亏损会达到数万澳元

这位房地产专家表示，在大多数首府城市，投资者5年内能通过资本增值弥补亏损，但对于那些利用自住房产的资产而非现金进行投资的人来说，可能需要更长时间。

（图片来源：RealEstate）

他补充称，尽管传统上在房产中达到55-65%的股本意味着已达到盈亏平衡或盈利状态，但不断增加的税务负担正在延长这一时间线，尤其是在维州。

Kingsley指出，除了高税收之外，墨尔本的租金比悉尼和布里斯班“低20%”，这进一步降低了该市对投资者的吸引力。

虽然维州的租赁市场设置存在问题，但Kingsley警告，由于大多数首府城市的投资房产在第一年甚至前两年无法盈利，任何取消负扣税的举动都可能带来灾难性后果。

（Gina)