房价涨不动了？悉尼房市转入‘慢热’，全澳房价两年来首现下跌（组图）

悉尼房价自春季初达到高点后，已连续第三个月下滑。

根据PropTrack周四发布的最新《房价指数》，悉尼房价在12月平均下跌了0.29%，目前较9月的高点低了0.46%。

目前，悉尼典型住宅（包括公寓、联排别墅和独立屋）的价格为110.6万澳元，比2024年初上涨约3.4%。

PropTrack分析认为，近期房价下跌主要是由于2024年下半年市场上可售房源的快速增加，加之利率维持在较高水平所致。

悉尼房价的回落正值全澳房地产市场放缓之际。12月，全澳房价出现两年来的首次下跌，降幅为0.17%。

PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，尽管过去一年房价涨幅较小，悉尼房价依然居高不下。

“悉尼是唯一一个中位数房价超过100万澳元的首府城市。在持续高利率的环境下，住房的可负担性问题依然严峻，”Flaherty女士表示。

根据PropTrack的数据，2024年悉尼独立屋的价格涨幅超过了公寓，独立屋价格上涨了3.6%，而公寓仅上涨了3.0%。

目前，悉尼独立屋的中位数价格为144.3万澳元，而公寓的中位数价格为81.6万澳元。

Flaherty女士补充道：“这一增长趋势也使得悉尼一些更具可负担性的区域表现突出，例如西区外环和西南地区。”

过去一年中，西区外环和蓝山地区的房价涨幅最大，上涨了6.83%，中位数价格达到了92.1万澳元。

在整个新南威尔士州，Richmond Tweed地区的房价涨幅最高，年增长率达到了7.83%，中位数价格升至87.5万澳元。

其他房价增幅显著的地区还包括Blacktown（6.78%）、Parramatta（6.14%）以及西南悉尼（5.92%）。

专家认为，悉尼房价的温和增长趋势可能会延续至2025年，尤其是如果利率下调的情况下。