Propertyology：2025年澳大利亚这些城市的房价将大幅上涨（组图）

到2025年，Townsville有望成为澳大利亚最热门的房地产市场，预计房价将飙升30%。

Propertyology的《2025年房地产市场展望 2025 Property Market Outlook》预测，澳洲最大的25个城市中有11个将经历繁荣，年增长率超过8%。

该公司的研究主管Simon Pressley表示，随着升级换房人士和首次购房者的激增，20个人口在10万或以上的城市有望实现正增长。

但对于悉尼和维多利亚州的卖家来说，还有更多的痛苦等着他们。维多利亚州如今被称为“澳大利亚的问题儿童”。

阳光海岸预计将成为澳大利亚表现第二好的城市，2025年可能增长12%至16%。

阿德莱德、布里斯班和珀斯预计也将实现两位数的增长。

报告指出，霍巴特和达尔文的房价涨幅较为温和，分别为1%至3%和3%至6%，而悉尼、墨尔本和堪培拉的房价预计将下滑。

房地产学研究负责人Simon Pressley指出，Townsville在过去五年中成为澳大利亚经济发展最快的地区，这让它受益匪浅。

预计的增长可能会使目前52万澳元的独立屋中位价增加15.6万澳元。

“更令人印象深刻的是Townsville最近在便利设施、改善生活方式和庞大的经济发展计划方面的重大投资，”Pressley表示。

“在这个国家的其他任何地方都没有这样的现象。”

住房供应紧张继续推动阳光海岸的价格上涨，在过去五年中，阳光海岸通过来自国内其他地方的移居者增加了57,876名新居民。

另一方面，墨尔本同期的人口净减少了8.2万人。

Pressley表示，尽管全国人口在过去10年里增加了400万，但待售房屋的数量却下降了25%，这为大多数市场创造了强劲的条件。

然而，悉尼的高挂牌房屋数量预计将导致2025年房价下跌至多5%。

“悉尼当前的房产挂牌量正迅速接近创纪录的高供应水平，这曾导致截至2019年7月的两年内，悉尼独立房中位价下跌了18%。” Propertyology表示。

预计明年改善型住房买家将成为市场上最活跃的购房群体，同时预计更多首次置业者将进入市场。

全国范围内，首次置业者数量在2024年增长了9%，达到11.7万人。如果澳大利亚储备银行下调利率，这一数字有望增长至15万人。

（Simon Pressley）

Pressley表示，2025年还标志着澳大利亚480万X世代（出生于1965-1980年）进入“投资黄金期”的开始。

“这些家庭中的大多数目前在自住房产中拥有可观的资本。但他们通常只剩下大约10年的工作时间，同时投资规模相对有限。”他说。

“我们预计，未来一年左右，将有创纪录数量的X世代成为跨州投资的房地产投资者。”