为什么这些房产增值超越工薪族年收入？新州这十个区告诉你答案（组图）

悉尼房地产市场正在发生什么？

虽然悉尼的购房者重新活跃起来，但他们目前仍表现得相对谨慎——购买力普遍下降，借贷能力也显著受限。

然而，越来越多的投资者开始涌入悉尼市场，他们意识到目前存在一个难得的窗口期，并预见到12个月后，现在购买的房产将被证明是“物超所值”。

尽管整体市场仍透露出谨慎情绪，但购房需求依然强劲，这将继续推动悉尼房地产市场的复苏趋势。

与此同时，卖家也逐步回归市场，目前悉尼房屋的挂牌总量略高于去年同期，但长期未售出的旧房源数量减少，因此总体供应仍然有限。

简而言之，悉尼市场的各个细分板块将呈现出更为“正常”的市场状态，即市场将继续分化。

新南威尔士州十大房产增值超越平均工薪收入的城区：

过去一年内，新南威尔士州房价整体增长了9.6%，表现最为抢眼的多集中在悉尼的富裕地区，但西部城区同样有出色表现。

位于东区的贝尔维尤山（Bellevue Hill）和沃克卢斯（Vaucluse）在年房价涨幅榜中拔得头筹，平均房价增幅均超过了一百万澳元。

内西区例如斯特拉斯菲尔德（Strathfield）和阿伯茨福德（Abbotsford）的房价分别上涨了44.7万澳元和40.1万澳元。

与此同时，位于悉尼CBD以西的帕拉马塔附近奥特兰兹（Oatlands）也录得31.3万澳元的房价增长，而西赖德（West Ryde）及附近的梅尔罗斯公园（Melrose Park）分别增长了30.5万澳元和30.1万澳元。

在价格相对亲民的区域，悉尼西南部如康德尔公园（Condell Park）和威利公园（Wiley Park）的房价涨幅虽不如上述地区显著，但依然分别上涨了99,953澳元和98,507澳元，同样超越了澳大利亚年均工资水平。

总结：

悉尼房地产市场最近可以用“稳中回暖，分化加剧”来形容。买家逐渐回归市场，但因为利率高企和借贷能力有限，大部分购房者显得更加谨慎。不过，投资者看准了当前的市场时机，认为这是合适的入场机会，希望借此布局未来。

现在市场分化很明显，高端住宅或投资级房产表现亮眼，价格也稳中有升，但一般的甚至次级房产就有点冷。可以看得出来，东区和好学区的房价涨得飞快，而一些相对比较偏的地方，虽然单价不贵，但涨幅都跑赢工资涨幅。

总体而言，悉尼房地产市场虽显谨慎，但增长潜力依旧强劲。对于购房者来说，这是甄别优质房源的好时机；对于投资者而言，现在正是抓住机会、合理布局未来的阶段。