2025年，房产投资者瞄准的10个城区（组图）

三年前，当墨尔本夫妇Phill and Kerri Nixon开始投资房地产时，他们没有想到在短短几年内就能积累超过50万澳元的资本收益。

他们的目标是建立一个可持续的房地产投资组合，在长期内增值，以支持他们的退休生活。

Phill表示：“我们没有预料到我们的房地产投资价值会迅速增长，所以我们非常高兴。”

“我们没有积极把握市场时机，但我们很高兴我们在时机成熟时购置了物业。我们只是想每年买一套房产作为投资，一直持有，直到我们准备退休。

“只要资本持续增长，我们不介意投资在哪里。”

Nixons夫妇于2021年购买了他们的第一套投资房产，这是一套有三间卧室和一间浴室的房子，位于昆士兰州偏远地区Toowoomba一个677平方米的地块上，价格为37.75万澳元。该物业价值已经上涨了54%，相当于20.25万澳元的资本收益。

之后，他们于2022年在昆士兰州Ipswich地区Goodna以41.5万澳元的价格购买了一套450平方米地块上四居室的房子。这所房子最近的估值为61.5万澳元，相当于增加了20万澳元的资产净值。

去年，他们以42.5万澳元的价格在昆士兰州中部Rockhampton的Berserker买了一栋占地818平方米的三居室独立屋。这处房产现在价值53.5万澳元，给Nixons夫妇带来了11万澳元的资本增长。

他们刚刚花49.2万澳元，在阿德莱德CBD东南约450公里的Mount Gambier买了一栋1100平方米的三居室房子。

专家表示，尽管目前的房地产市场放缓，投资者明年仍可以像Nixons夫妇那样获得六位数的资本收益，但这需要彻底的尽职调查，以及明智的房地产和区域选择。

最好的投资机会在哪里？

InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，关键是要看这些地区的基本面，尤其是供需状况，以及当地经济。

“当我们选择一个地区时，我们会考虑当地买家对房屋的承受能力，这意味着要考虑房价和收入之间的差距。然后我们分析住房供应，以及未来变化的可能性。”

“我们还会考虑价格上涨了多少，以及是否还有进一步上涨的空间。”

Paliwal表示，昆士兰、西澳和南澳的一些地方城镇仍然符合这些标准。

这些城镇包括昆士兰州的Toowoomba、Townsville、Rockhampton、 Gladstone以及Mackay。Paliwal表示，西澳州的一些城区，包括Geraldton 和Bunbury，以及南澳州的Barossa Valley和Mount Gambier，也显示出增长潜力。

Paliwal认为，西澳的Aubin Grove、Success、Innaloo、Atwell、Beeliar、Lockridge和Beechboro是房价上涨动力最大的城区，此外还有昆士兰州中部的North Mackay、Condon和Gulliver。

他表示：“这些城区刚刚开始强劲增长阶段，未来12个月仍可能产生巨额资本收益。”

“尽管今年已经有了很大的涨幅，但它们的价格仍然是负担得起的。它们严重供应不足，而且当地经济蓬勃发展。

“对这些城区中的大多数来说，今年房价仍可能再上涨15%至20%，这对投资者来说相当于6位数的资本收益。”

Paliwal认为，虽然预计年中降息可能会使一些需求回到墨尔本和悉尼等房价更高的市场，但这些市场的复苏可能需要更长时间才能积聚动力。

他表示：“降息将启动这些城市的复苏，但它们2025年的表现不太可能好于其他城市，因为房价仍相当高。”

“然而，那些希望把握市场时机的人，现在提供了很好的机会，可以在价格上涨之前达成好交易。”

房地产投资咨询公司Freedom property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，高绩效房地产投资的公式很简单：一处房产必须在投资者的预算范围内负担得起，拥有良好的设施，并对租户具有吸引力。

他表示：“你需要寻找那些租赁需求高、空置率低的地区，这些地区的周边正在升值。”

“寻找那些基础设施投资计划庞大、人口增长强劲，但供应有限的地方。”

Kuru最喜欢的城区包括西澳的Alkimos、Eglinton和Yanchep，新南威尔士州的Millfield，昆士兰州的Imbil和Ripley，以及维多利亚州的Footscray和Gordon。

房地产研究公司Hotspotting的董事总经理Terry Ryder认为，到2025年，维多利亚州的Maroochydore、Brisbane City、Darwin City、West Wodonga和悉尼的Dee Why将成为资本增长潜力最大的地区。

他说：“这些地区从2022年到2024年经历了显着的价格增长，休息了一下，现在正在为新一轮的增长做准备。”

公寓是糟糕的投资选择吗？

房地产咨询公司LongView的联合创始人兼执行主席Evan Thornley警告投资者，不要购买较新的公寓，尤其是高层公寓楼，因为它们历来表现不佳。

他表示：“我们分析了1月至9月间出售的投资性房地产，发现高层公寓大量集中地区的房地产资本增长很少，甚至没有增长。”

根据LongView的数据，墨尔本Essendon North的投资地产整体表现最差，资本价值下跌0.56%，其次是Abbotsford，涨幅为零。

在悉尼，Olympic Park的公寓投资者没有实现资本增值，Rosehill的公寓投资者仅实现了0.21%的资本增值。布里斯班的市场表现略好，其最差的城区Fortitude Valley实现了1.55%的年化增长率，其次是Brisbane City，涨幅为2.19%。

但Thornley表示，并非所有公寓的投资表现都很糟糕。位于良好位置的小街区的旧公寓也表现良好，因为它们的土地加成较高。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，公寓行业可能很快就会供过于求，并存在长期供应过剩的问题，这会抑制增长前景。

他表示：“如果我们确实看到高层建筑活动活跃的时期，那么你可能会发现，与整体市场没有某种程度区别的公寓，在中长期内将表现不佳。”

“显然，也有例外。信誉良好的开发商建造的公寓具有极高的转售价值，因此对投资者来说，在购买公寓之前了解开发商的情况非常重要。”

参考资料：AFR