PropTrack最新预测：五年后，你的房子值多少？（组图）

澳大利亚人正面临着房产市场的巨大冲击，许多地区的房屋和公寓价格预计将在短短五年内翻番。

最新的房地产分析显示，也将有一些地区走向相反的方向，预计房屋价值将下降数十万澳元。

PropTrack模型专门向News Corp提供的数据显示，如果过去五年的价格增长趋势重复出现，到2029年每个城市和地区的房产价格将会是多少：

2029年的房地产市场

这些数据描绘了一幅令人恐惧的景象，展示了十年末新买家将面临的景象，同时也显示了当前房主可能从他们的房产中获得多少财富。

模型显示，如果市场继续沿着当前路径发展，买家可能需要在许多著名的地区支付超过100万澳元购买一套房子，而在悉尼则需要支付更多。

这将使可负担性比现在更具挑战性，而在增长最高的地区，在某些情况下，房主到2029年可能会获得超过100万澳元的资产增值。

Paul Ryan

经济学家Paul Ryan表示，这项研究不是预测，而是一个"思考练习（thought exercise）"，用来说明市场的一些可能性，并指出过去的表现并不能预示未来的价格变化。

他补充说，过去五年推动价格达到创纪录高点的一些趋势仍然根植于市场，并可能刺激更多的价格上涨。

未来五年的房地产预测

Ryan先生指出，缓慢的建筑项目开发、强劲的人口增长以及拥有大量存款的买家抵消了一些更高利率的影响，特别是在未来一年。

"由于供需关系的故事，以及对利率可能在明年初至年中下降的预期，我们在未来12个月到两年内仍将看到价格上涨，"他告诉《The Courier Mail》。

昨天发布的PropTrack月度房价指数显示，今年5月份全澳房产价格创下历史新高。

全澳房价当月上涨0.3%，今年以来总涨幅达到2.73%。

这也意味着全澳房价比2022年12月高出9.58%。

Brisbane、Adelaide和Perth等较小的首府城市涨幅尤为强劲，其中Brisbane超过Melbourne成为仅次于Sydney的第二昂贵住房市场。

Eleanor Creagh

经济学家Eleanor Creagh表示，长期高利率的前景可能会使市场降温，但推高房价的其他力量可能会持续一段时间。

"建筑活动仍受到产能限制和成本上升的挑战，导致住房供应紧张，推高价格和租金，"她说。

"供需之间的这种不匹配继续抵消了高利率环境的影响。此外，当前利率的稳定性维持了买家和卖家的信心。"

到2030年，澳大利亚哪些地区房价增速最快？

根据预测，许多地区的房产价格可能会接近翻倍，但各地区和城市之间的差异将十分显著。以下是各大城市增长最快的五个地区：

SYDNEY

• Caddens

地区：外西区

当前中位数（所有住宅）：1,263,000澳元

五年变化：96%

2029年中位数：2,471,000澳元

• Putney

地区：北岸

当前中位数：3,575,000澳元

五年变化：95%

2029年中位数：6,984,000澳元

• Copacabana

地区：中央海岸

当前中位数：1,685,000澳元

五年变化：91%

2029年中位数：3,226,000澳元

• Bardia

地区：外西南区

当前中位数：925,000澳元

五年变化：90%

2029年中位数：1,761,000澳元

• North Willoughby

地区：北岸

当前中位数：2,950,000澳元

五年变化：88%

2029年中位数：5,539,000澳元

MELBOURNE

• Blairgowrie

地区：Mornington半岛

当前中位数（所有住宅）：1,600,000澳元

五年变化：65%

2029年中位数：2,634,000澳元

• Rye

地区：Mornington半岛

当前中位数：1,100,000澳元

五年变化：63%

2029年中位数：1,797,000澳元

• Somers

地区：Mornington半岛

当前中位数：1,475,000澳元

五年变化：63%

2029年中位数：2,407,000澳元

• Mount Martha

地区：Mornington半岛

当前中位数：1,395,000澳元

五年变化：58%

2029年中位数：2,199,000澳元

• Werribee South

地区：Melbourne西部

当前中位数：700,000澳元

五年变化：51%

2029年中位数：1,054,000澳元

BRISBANE

• Woodford

地区：Moreton Bay-North

当前中位数（所有住宅）：740,000澳元

五年变化：111%

2029年中位数：1,565,000澳元

• Wamuran

地区：Moreton Bay-North

当前中位数：1,140,000澳元

五年变化：104%

2029年中位数：2,331,000澳元

• Riverview

地区：Ipswich

当前中位数：485,000澳元

五年变化：100%

2029年中位数：971,000澳元

• Seven Hills

地区：Brisbane Inner City

当前中位数：1,433,000澳元

五年变化：100%

2029年中位数：2,866,000澳元

• Seventeen Mile Rocks

地区：Brisbane-West

当前中位数：1,125,000澳元

五年变化：99%

2029年中位数：2,240,000澳元

HOBART

• Primrose Sands

当前中位数（所有住宅）：480,000澳元

五年变化：92%

2029年中位数：922,000澳元

• Rokeby

当前中位数：583,000澳元

五年变化：88%

2029年中位数：1,095,000澳元

• New Norfolk

当前中位数：471,000澳元

五年变化：87%

2029年中位数：880,000澳元

• Bridgewater

当前中位数：405,000澳元

五年变化：71%

2029年中位数：691,000澳元

• Midway Point

当前中位数：613,000澳元

五年变化：70%

2029年中位数：1,038,000澳元

PERTH

• Cooloongup

地区：Perth西南部

当前中位数（所有住宅）：510,000澳元

五年变化：107%

2029年中位数：1,057,000澳元

• Marmion

地区：Perth西北部

当前中位数：1,758,000澳元

五年变化：104%

2029年中位数：3,581,000澳元

• Darlington

地区：Perth东北部

当前中位数：1,075,000澳元

五年变化：101%

2029年中位数：2,160,000澳元

• Camillo

地区：Perth东南部

当前中位数：453,000澳元

五年变化：97%

2029年中位数：892,000澳元

• Parmelia

地区：Perth西南部

当前中位数：470,000澳元

五年变化：96%

2029年中位数：920,000澳元

资料来源：https://www.realestate.com.au/news/interactive-what-your-home-could-be-worth-in-2029/

编辑：Yin

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）