涨幅高达56%！盘点2024年澳洲房价增长最快的地区（组图）

在过去的12个月，澳洲多个曾经负担得起地区的房产市场表现优异，涨幅甚至高达50%。

然而，这些曾经便宜地区的价格飙升，可能让潜在购房者在2025年面临一个艰难的起点。房价上涨了数十万澳元，而利率下调预计还需要几个月时间。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，位于西澳东南部的Wagin镇，房价一年前仅为18.2万澳元，到今年11月底，其中位价已飙升至27.2万澳元，接近六位数的增长。 

Wagin是全国七个年初房价低于60万澳元，但增长至少44.6%的地区之一。全国前十大表现最好的地区中，除了Wagin，每个地区的房价都实现了六位数增长。

阿德莱德Elizabeth South的房价在过去一年飙升了56.7%，相当于房价上涨了17万澳元，达到47万澳元的中位价。

阿德莱德另外一个地区，Brighton South是全国表现第二好的地区，其房价上涨了23万澳元，约52%，达到134.5万澳元的新中位价。

昆州、西澳和新州占据了全国表现最好的十大地区中的大部分。珀斯的Hillman和Camillo的房价分别上涨44.8%和44.6%，成为榜单的最后两个地区。

（图片来源：RealEstate）

维州没有地区进入前十，其表现最强劲的市场是Mornington Peninsula沿海小镇Tyabb，该地的中位房价上升了26.3%，达到96万澳元。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，墨尔本在过去几年中记录了“更为温和的市场状况”，这解释了维州未能进入表现最佳地区名单的原因。

澳洲2024年公寓市场表现最佳的区是悉尼的Little Bay，公寓价格飙升53.7%，达到135.6万澳元。接下来是一系列负担得起的地区，包括珀斯的Kelmscott，上涨51.6%至47万澳元，以及昆州的Harristown，上涨49.6%，达到38万澳元。

Moore指出，买家借款能力的降低可能解释了珀斯和昆州以及阿德莱德等地可负担公寓为何如此受欢迎。阿德莱德以Somerton Park为例，其公寓房价上涨44%，达到68万澳元，成为全国第五强的公寓市场。

（图片来源：RealEstate）

Moore认为，明年利率下调将有助于支持房价，“但利率不会下降的很厉害，也不会回到疫情初期水平，只是有所改善而已。”

2024年澳洲房价增长最快的地区（独立屋）

Elizabeth South, 阿德莱德 - $470,000 (涨幅56.7%)

South Brighton, 阿德莱德 - $1,345,000 (涨幅52.0%)

Rockhampton City, 昆州 - $345,000 (涨幅50.0%)

Wagin, 西澳 - $272,000 (涨幅49.3%)

Bonville, 新州 - $1,358,000 (涨幅46.8%)

Millmerran, 昆州 - $365,000 (涨幅46.0%)

Byron Bay, 新州 - $3,500,000 (涨幅45.5%)

Port Denison, 西澳 - $500,000 (涨幅44.9%)

Hillman, 珀斯 - $600,000 (涨幅44.8%)

Camillo, 珀斯 - $546,000 (涨幅44.6%)

2024年澳洲房价增长最快的区（公寓）

Little Bay, 悉尼 - $1,356,000 (涨幅53.7%)

Kelmscott, 珀斯 - $470,000 (涨幅51.6%)

Harristown, 昆州 - $380,000 (涨幅49.6%)

Doubleview, 珀斯 - $595,000 (涨幅44.1%)

Somerton Park, 阿德莱德 - $680,000 (涨幅44.0%)

Coolbellup, 珀斯 - $500,000 (涨幅42.9%)

Dudley Park, 珀斯 - $440,000 (涨幅42.9%)

Orelia, 珀斯 - $288,000 (涨幅42.0%)

Woodridge, 布里斯班 - $368,000 (涨幅41.3%)

Shoalwater, 珀斯 - $355,000 (涨幅39.2%)

（Gina）