中国学者：应全面取消一线城市购屋限制，允许涨价（组图）

中国学者董藩今天表示，看跌的预期已成为中国房市恢复的巨大障碍，日前官方强调「稳住楼市」代表政策成效未达预期。因此应采超常规措施救市，包括取消一线城市购屋限制且允许房价适度上升，并将贷款期限从30年延至40年等。

▲中国房市低迷，复苏面临挑战。（示意图／CFP）

中国房地产报报导，现任北京师范大学政府管理学院教授的董藩并指出，要鼓励中国各个地方政府和相关部门「放下顾虑，大胆采取行动」，共同推动市场的复苏。

董藩表示，官方发布的今年1至11月份房市统计数据均告下滑，即使是一线城市，部分区域成交量和价格也下滑了约30%；二线城市则较一线城市更为严峻；三、四线城市的需求更在持续萎缩。实际上，业界从业人员所感受到的市场压力，远比统计数据展现的更为严峻。

他指出，房地产开发商的困境尚未得到解决，主要问题在于资金，而房市交易萎缩导致开发商投入的资金难以回收，融资途径受限；而房市无法回暖，对装饰装修、建材等上下游产业的带动作用极为有限，进而影响整个国民经济的有效恢复和就业职位的创造。

董藩直言，12月9日的中共政治局会议强调「稳住楼市」，一定程度上反映先前政策的成效尚未完全达到预期，房市仍处于不景气的状态。但若非先前的政策调整和对市场的适度放宽，当前房市交易状况可能会更不乐观。

他认为，看跌的预期已成为市场恢复的巨大障碍， 一些看跌情绪导致交易信心不足，为扭转这一局面，必须有超常规措施来改变市场认知。如果既期望市场复苏，又担心房价反弹，这种矛盾可能导致调控目标难以有效实现，因此应该聚焦于市场修复和消费扩大等主要目标，而非过分担忧房价上升。

董藩对挽救中国房市提出4点建议。一是国家层面要明确发出强有力讯号，宣示房地产仍具有经济「支柱产业、主导产业、先导产业」地位。包括超常规打破当前仍存在的看跌预期，进一步提振市场信心；并鼓励地方政府和相关部门放下顾虑，大胆采取行动，共同推动房市复苏。

二是未来几年内大幅缩减建设用地供应，不能在市场存量还在增加的情况下，继续增加土地供应，这有助于减少新屋的市场供应，对恢复市场信心有重要意义；三是取消一线城市的购房限制，甚至允许房价适度上升势在必行，以逐步带动二三四线城市的房市需求。

四是延长住房贷款期限，从30年延长至40年，以降低借款人每月支出。并研究针对年轻人的还款模式，如初期仅还息或必要时给予1、2年宽限期，并特别为受疫情影响者提供逾期还款不记入信用报告等措施，以减轻负担。