珀斯房价屡创新高，但这些区仍能淘便宜货，手握$30万可买房（组图）

据《WAtoday》12月24日报道，今年，珀斯售价在30万澳元或以下的房屋屈指可数，最便宜的房产交易主要集中在该市较老的外郊区。

2024年，珀斯的房价中位数达到创纪录的88.2万澳元，房地产评论员预计新的一年珀斯房价还将再上涨约10%。

该市售价最低的房屋在今年2月以28.9万澳元成交，这是一栋位于Armadale的两室一卫住宅，建于二战结束后，占地680平方米。该房产上一次交易是在2010年，当时售价为28.5万澳元。

第二便宜的房产位于更偏远的城市边缘--距离珀斯市区60公里以南的Pinjarra。该房产是一栋三室一卫住宅，仅以比28.9万澳元高出1000澳元的价格成交。

（图片来源：WAtoday）

REIWA（西澳房地产协会）首席执行官Cath Hart表示，2024年，对于精明的购房者来说，在珀斯的老旧外郊区仍有机会淘到便宜的房产。

“不过，许多房产需要进行大规模翻新，”她说道。

“但对于愿意投资进行大规模翻新或重建的买家来说，这些房产可能提供一个以较低成本进入房市或获得投资回报的机会。”

对于愿意将目光投向珀斯以外地区的买家来说，2024年的西澳偏远地区房产更具性价比。

Morawa尤其引人注目，在西澳最便宜房产前五名中占了三席，其中一套房产售价仅为2000澳元。

Hart表示，在Morawa、Merredin和Coolgardie地区，买家可以用比珀斯大都市区同等面积房产更低的价格，购买到带有大块土地的房屋。不过，这些房产通常也是较老旧的，需要一定程度的修缮。

（图片来源：WAtoday）

对于一些人来说，搬到偏远地区可能是实现拥有自己房产梦想的一条更为经济实惠的途径，买家在考虑搬到这些偏远地区时，需要仔细考虑多个因素，诸如：当地的生活方式，基础设施和服务，老旧房产的维护或翻新成本。

今年推动房价上涨的因素不仅仅是便宜房产的需求增加。

珀斯的两个相邻地区--Marmion和Watermans Bay，入选了全国十大房产增长最快的海滨郊区。

Marmion的房价达到了210万澳元，Watermans Bay的房价达到了220万澳元，在过去五年中，这两个地区的房价分别增长了约140%。

由于Marmion的房价增长，使得Marmion在全国高增长海滨郊区排名中位居第五，紧接在它后面的是Watermans Bay，也表现出了显著的房价增长。在地区层面，Bremer Bay和Seabird这两个地区在同一时期也经历了类似的房价增长趋势。

Ray White Group高级数据分析师Atom Go Tian说，大都会地区海滨生活的高端性在房价上表现得淋漓尽致，十大增长郊区中有六个的房价超过了200万澳元。

“只有一个郊区--阿德莱德的Maslin Beach，房价低于100万澳元，”他说。

悉尼的Darling Point是一个典型的例子，展示了高端海滨房产市场的房价增长情况。尽管该地区的房市已经非常强劲，房价已经很高，但在过去五年里，房价仍然增长了137%。如今，Darling Point的房价已经达到了1400万澳元。

Marmion的房价年涨幅达49%，达到了210万澳元的房价中位数。Watermans Bay年涨幅达81%，房价中位数达到了227万澳元。

（zhouyu）