购房者逃离昂贵市场，入门级房产受热捧（组图）

生活成本压力和高利率将更多购房者挤入更便宜的住房市场，导致主要城市的入门级房价大幅上涨。

PropTrack的数据显示，在住房市场中，价格低于60万澳元的房产正变得越来越难找到，而低于40万澳元的交易在全国五大城市中几乎消失殆尽。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，对最便宜房产的竞争正在加剧。

“过去两年中，更实惠的地区价格上涨速度更快，而利率的提高使得负担能力已经达到几十年来的最差水平，”他说。

其中变化最显著的是阿德莱德，这曾是澳大利亚可负担性最佳的市场之一。

报告显示，平均房价低于50万澳元的城区数量已经减少到只有6个，其中大部分集中在CBD以北25公里以上的地方。

尽管维多利亚州首府其他地区的房价都在下跌，但墨尔本的入门级房价（或最便宜城区的房价）也在飙升。

PropTrack透露，目前只有不到20个墨尔本城区的住房中位价低于60万澳元，这是该州为首次购房者提供主要援助计划的门槛。

悉尼只有一个城区的独立屋房价通常低于60万澳元——一个位于中央海岸的半乡村飞地——只有19个城区的单元房中位价低于50万澳元。

布里斯班只有三个城区的独立屋中位价低于50万澳元，五个城区的单元房中位价低于40万澳元。

在城市层面上，珀斯全年的房价涨幅最快，平均涨幅接近20%。

在珀斯，独立屋最便宜的城区是该市东南部的Brookdale，那里的独立屋中位价为54万澳元。

“整个澳大利亚都有类似的趋势，”Moore表示。

“住房市场最重要的驱动因素之一是负担能力。在目前的环境下，我们看到越来越多的买家在寻找更实惠的选择。”

“我们还观察到，房价更可负担的首府城市表现更好，而在这些城市中，价格较低的区域表现尤为突出。”

“这对首次购房者来说变得更加困难。不仅是实惠区域的价格涨幅更大，而是因为利率更高，其他地区的房价也更高，使得购房负担能力在各方面都受到挑战。”

新州

PropTrack的信息显示，大悉尼最便宜的城区是中央海岸的Berkeley Vale，那里的平均单元房价格为33.5万澳元。

购买独立式住宅最便宜的城区是Spencer，那里是中央海岸腹地的一个远离喧嚣的小城区，中位价为49万澳元。

维州

根据PropTrack的数据，墨尔本最便宜的城区包括Melton、Broadmeadows、Wyndham Vale和Frankston North。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，更实惠地区房价的上涨是一个警示，政府需要扩大对首次购房者的支持计划。

目前，购房者在最广泛使用的州购房支持计划中，对于60万澳元以下的房产购买无需支付印花税。

南澳

阿德莱德最实惠的城区是Elizabeth North，独立屋中位价为441,500澳元。

PropTrack表示，只有六个城区的独立屋中位价在50万澳元或以下。其他房价便宜的城区包括Elizabeth Grove、Smithfield Plains和Davoren Park。

昆州

在布里斯班，目前只有一个城区的独立屋中位价低于60万澳元——Russell Island，其房价为39.2万澳元。

当地中介Chris McGregor表示，这种较低的房价不会持续太久。来自Bay Islands Property的McGregor提到，“过去一个季度的表现非常惊人”，自9月份以来，他们办公室已完成了超过30宗销售。

“买家愿意花更多的钱，因为与大陆相比，这里的房产仍然负担得起，”他说。

参考资料：REA