哪些区的房东有可能亏本出售物业（组图）

新数据显示，如果澳大利亚房主在9月份季度出售房屋，他们获得利润的可能性比平时更大。

不过，全国房地产市场好转得益于珀斯和布里斯班的房地产繁荣，这掩盖了悉尼和墨尔本地区的疲软局面。

CoreLogic于周三发布的9月季度“痛苦与收获”报告显示，9月季度盈利销售率达到95%，高于上一季度的94.5%。本季度全国房价上涨0.8%。

亏损转售率下降至5%，为2008年3月以来的最低水平。

下降主要是由公寓市场造成的，其中9月份亏损销售额从上一季度的10.8%下降至9.4%。它也低于2023年3月季度的近期高点15.2%。

珀斯的亏损公寓转售率在本季度下降幅度是所有首府城市中最大的，从11.6％下降了近一半，至6.4％，而公寓价值则上涨了5.1％。

相比之下，在悉尼88.7%的公寓盈利，98.5%的独立屋盈利。

亏损销售率最高的地方政府区域包括Parramatta（22.8%）、Strathfield（20.9%）、Ryde（20.9%）、Burwood（19.2%）和Cumberland（12%），这些地区都是高密度地区。

尽管墨尔本经济低迷，但该90.1%的卖家仍保持盈利。但这也意味着，除达尔文外，墨尔本的亏损销售发生率最高，达到9.9%。

公寓密集的墨尔本CBD是亏损销售率最高的地区，截至 9 月的三个月内，亏损销售占比达 43.7%。其次是Stonnington，亏损销售占比达32.6%，然后是Yarra(20%)、Port Phillip(20.8%)和Maribyrnong(17.8%)。

虽然全国范围内独立屋和公寓的亏损销售差距正在缩小，但公寓的亏损可能性仍是独立屋的三倍。只有2.9% 的独立屋卖家亏损，而公寓卖家的亏损率为9.4%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，房屋价值的上涨有助于降低亏损销售率，尤其是在一些公寓市场。

Owen说：“亏损销售的下降是因为全国房屋价值持续上涨。”

“这是因为公寓市场利润越来越丰厚。它以更快的速度增长，在截至9月的三个月里，公寓市场开始超过独立屋市场，”Owen说。“需求可能会转向公寓市场，因为独立屋实在太贵了。”

她表示，尽管市场疲软，但由于价格的潜在强势，大多数卖家仍能从中获利。

“尽管有迹象表明年底房地产市场状况有所缓和，但这些数据表明卖家总体上确实非常富裕，”Owen说。“本季度，更多卖家通过转售获利，事实上，这是16年来的最高水平。”

但她指出，大部分亏损的销售都是公寓销售。另一群亏本交易的卖家是那些持有房产（很可能是独立屋）两到四年的人。

“这是最令人头疼的部分，凸显了疫情期间短期固定贷款的长期影响，这些贷款的利息非常低，”Owen说。“今年9月季度是疫情爆发后的第三年，低息的定期贷款期限即将到期，人们要承担大量的抵押贷款成本。因此，销售确实出现了显著增长。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，亏本销售的房屋数量减少是因为今年房屋需求增长。

“公寓市场今年的表现确实更好，因为我们看到市场上的供应量非常低，”Conisbee说。“如果你去黄金海岸这样的地方，你会发现所有价格点都在上涨，如果你看看豪华公寓，它们的价格上涨了，但便宜的度假公寓也是如此。”

她表示，全国各地的盈利销售情况各不相同，取决于当地市场。

“珀斯与昆士兰东南部非常相似。一切都进展顺利。这是一个很小的公寓市场。我们看到了强劲的增长，但并没有太多的开发。这些因素导致价格大幅上涨。”