供过于求？悉尼这套公寓仍以百万澳元售出！（组图）

我们采访了最近一宗引人关注的房产交易背后的团队。

房产概况：位于Waterloo, NSW Bourke Street 850号418单元的一套两卧两卫公寓，附带一个车位，通过私人协议以104万澳元成交。

交易亮点：这套位于悉尼内南区Waterloo的顶层两卧两卫公寓以私人协议方式售出，成交价为104万澳元。

负责中介是谁？负责交易的是Darren Davis和Christopher Breedon，隶属于BresicWhitney。

挂牌时间有多久？[Davis] 整体仅挂牌两周。

为什么能快速成交？卖家是自住业主，刚刚买了新房，家里又添了新生儿，因此急于出售，且定价合理。

定价是否过高？并没有，反而可能偏低。我们在中介协议中给出的估价范围是100万到110万澳元。

在当前市场环境下，房产若在两周内没有吸引买家兴趣，挂牌时间一旦超过四到五周，价格就会受到下行压力，甚至可能卖不出去。

尽管卖家希望获得更高的价格，但我们建议他们在当前市场和库存情况下认真考虑买家的报价，最终他们接受了，并以一个不错的价格成交。

预期成交价是多少？我原本预计成交价会在110万澳元左右。

有哪些意外之处？尽管市场上选择非常多，我们还是在两周内完成了交易。

市场现状：同一栋楼里有“四到五套”公寓同时挂牌，与这套房产形成竞争。

我们在对房产进行估价并争取代理权时，通常提前几个月完成。

然而，悉尼市场的变化非常迅速，现在市场被大量房源淹没，而这种变化似乎是一夜之间发生的。在一个楼盘里同时有四到五套房源在售的情况非常少见。

这栋楼有多少公寓？ Divercity Rise楼共有240套公寓。

市场变化的时间有多长？ 变化发生在大约两到三个月内。当我们定价时，市场上的房源还不多。但到正式挂牌时，作为中介，我们已经感到担忧。

Waterloo市场现在被大量房源充斥。这是个投资属性很强的地区，许多投资者过去几年都享受固定利率贷款。但随着13次加息的到来，投资者的还款压力骤增，市场上出现了大量抛售。

尽管如此，这套公寓仍然在两周内完成了交易。房产状态几乎是全新，且定价非常有吸引力。

竞争对比：这套两卧公寓最终以低于中介预期的价格成交，未达到110万澳元的目标。

同栋楼是否还有其他房源在售？ 有的。这栋楼的开发项目中有六套公寓同时在售，这也成为了销售的主要挑战。

我们楼上一套完全相同的公寓已经挂牌五周，卖家同样是自住业主，但在我们挂牌前一周撤下了房源，因为无法获得理想价格。

你的卖家没有拖延的余地，对吧？ 没错。他们已经买了新房并搬进去，因此必须尽快出售这套公寓。

现在还有几套房源在售？ 还有三套。

卖家不得拖延：由于已搬入更大的新家，卖家几乎没有选择，只能接受报价。