盘点悉尼房价低于$50万的区！去年25个，今年已只剩19个（组图）

在悉尼，房价低于50澳元的地区正在迅速消失，而超过300万澳元的数量则在飙升。

据RealEstate网站报道，最新的PropTrack数据显示，现在只有19个区的房价低于50万澳元，而去年同期这一数字为25个。而房价超过300万澳元的区已接近100个，去年同期则为74个。这些区约占整个城市市场的1/7。

（图片来源：RealEstate）

几乎所有低于50万澳元的区都分布在悉尼边缘或是中央海岸的公寓市场。这与2000年代中期形成鲜明对比，当时悉尼房价中位数首次达到50万澳元，震动了整个国家。

PropTrack经济学家Angus Moore表示：“首次置业者的购房难度正在加大。过去两年中，可负担地区的房价上涨速度往往更快，而由于利率上升，负担能力已达到数十年来的最差水平。”

从另一个极端来看，根据PropTrack的数据，房价超过300万澳元的现象变得越来越普遍。这一价格范围在仅仅5年前还被认为是精英住宅类别，当时只有16个区达到这一房价水平——所有这些区都是悉尼港沿岸的富裕区域。

今年加入这个不再那么独特的300万俱乐部的区包括内西区的Russell Lea, Haberfield和Concord，以及北部海滩的Dee Why。

（图片来源：RealEstate）

其他进入300万俱乐部的新区包括北海岸的Lane Cove West和Naremburn，以及南部的Burraneer和悉尼西北的Arcadia。

Moore表示，房产市场高端价格的上涨反映了家庭收入的不匹配，以及许多升级购房者利用其之前住房资产来抬高价格的事实。

大悉尼地区最便宜的区是中央海岸的Berkeley Vale，当地公寓中位价为33.5万澳元，大多数位于专门为55岁以上人群设计的居住区。其他公寓中位价格低于50万澳元的区包括西南部的Carramar、Cabramatta、Fairfield和Warwick Farm等。

购买独立住房最便宜的区是中央海岸内陆的偏僻区Spencer，当地中位价为49万澳元。其次最便宜的区是蓝山的Mount Victoria，中位价为69万澳元。西南部Airds的中位房价为73万澳元。

非银行贷款机构Sucasa的联合创始人Adam Trouncer表示，购房者在两个方面受到挤压：一方面价格在上涨，另一方面其借贷能力受到限制。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，利率下调可能并不会显著改善首次购房者的境地。“我们预计如果年中利率下调，房价将会上涨。现实是，悉尼公寓的入门级价格约为70万澳元，而低于这个价格的购房机会已经变得很罕见。”