商业物业投资的费用及回报（组图）

在投资商业物业时，首付通常占物业价值的30%-35%。这意味着，购买一套价值100万澳元的商业房地产时，你需要准备30万到35万澳元的资金。

大部分投资者使用租约贷款，这种贷款形式允许你用租约收入来偿还贷款，而银行也会根据租约的稳定性来决定贷款额度。因此，准备充足的首付是第一步。

而在投资商业房地产时，除了首付，还需要支付的相关费用，而这些费用往往被忽视，导致投资者错失良机。

因此，了解这些隐性成本以及如何规划资金至关重要。

本文将详细解析购买商业物业时需要的额外费用，并探讨如何做出明智的投资决策。

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 印花税：不可忽视的政府费用

印花税是购买商业物业时必须支付的税款。在墨尔本，这一税率为5.5%。如果你选择其他省份，税率可能在4%到4.5%之间。

印花税的金额随着物业价格的上涨而增加。例如，购买300万澳元或500万澳元的商业物业时，印花税可能会高达6%左右。

因此，除了首付，你还需要额外准备约5%的资金来支付印花税。

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贷款费用：估价和贷款审核

贷款费用通常包括估价费和贷款审批费。贷款评估费、交表费等通常占贷款金额的0.5%到1%。物业估价费用可能在3000到5000澳元之间。

如果贷款金额更高，这些费用也会相应增加。举例，100万到200万澳元的贷款，费会则会多出5000到1万澳元。

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律师费与会计师费：确保交易合规

在购买商业物业时，律师和会计师的服务是必不可少的。会计师通常需要帮助你设立信托或公司，这样可以避免税务问题并获得更好的贷款条件。相关费用大约在2000-3000澳元之间。

律师费用则在3000-3500澳元之间，视物业的复杂程度而定。律师负责审查合同、租约，并进行必要的尽职调查。

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买家代理服务费用：

专业指导助力投资

买家代理服务费一般为物业价格的1.5%到2.5%，根据代理公司的不同而有所差异。像我们公司，独角兽商业物业买家代理的服务费用是1.8% + GST，且超过500万澳元的物业可享受优惠。

代理公司不仅帮助你找到最合适的物业，还会提供专业的市场分析和投资组合建议，确保你做出最优的投资决策。

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尽职调查费用

在某些情况下，你可能还需要进行更深入的尽职调查，如屋顶报告或开发可行性评估。如果你打算对物业进行开发，这类报告和规划的费用可能会增加2000到3000澳元。

因此，在预算中留出足够的资金来应对这些额外支出是非常必要的。

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备用资金的规划

在考虑所有费用后，我们建议将总资金预留为物业价值的10%。以100万澳元的物业为例，除了30万至35万的首付外，其它相关费用为印花税、贷款费用、律师费用、会计师费用等准备大约10%的资金。

总的来说，购买100万澳元的商业物业，你需要准备45万到55万澳元的备用资金。

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长远投资回报：资金的循环利用

虽然这些费用看起来是投资的一部分，但它们并非浪费。投资商业物业是一个长线计划，初期的资金投入会在未来的现金流和物业增值中得到回报。

随着时间的推移，你的投资将带来持续的被动收入，再把第一个物业的首付套现出来，准备下一个购买物业的备用资金，逐步扩大你的投资组合。

因此，确保备用资金的充足，是顺利进行商业物业投资的关键。

投资商业物业不仅仅是购买一个物业，更是一个长期财富增值的过程。做好全面的资金规划和费用预算，能让你的投资更顺利、更具回报性。