历史新高!澳洲平均房价首次突破$80万大关,专家:还要继续涨(组图)
澳洲新闻集团12月5日报道,PropTrack房价指数显示,尽管春季房源供应量大增,但全澳平均房价仍创下历史新高,首次突破80万澳元。
不过,各地市场的表现差异显著。上个月,霍巴特房价上涨0.43%,阿德莱德上涨0.4%,在首府城市中涨幅领先。紧随其后的则是布里斯班和堪培拉,涨幅均为0.28%。
(图片来源:澳洲新闻集团)
相较之下,墨尔本市场在11月份继续疲软,房价下跌了0.07%,而达尔文则保持稳定。
在年增幅方面,珀斯、阿德莱德和布里斯班仍是表现最为强劲的首府城市,房价涨幅位于12.5%至18%之间。
与首府城市相比,偏远地区市场表现更为突出,在过去一个月地区房价平均上涨0.26%,而首府城市仅上升0.1%。
(图片来源:澳洲新闻集团)
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh指出,虽然购房负担持续存在压力,但房价增长速度正在减缓。
Creagh表示:“市场上待售房源大量增加,为买家提供了更多选择,缓解了交易的紧迫性。”
“然而,由于供应和需求条件的差异,各地市场情况有所不同。尽管今年市场房源增加,但也因为负担能力的限制和持续偏高的利率环境,导致价格增长放缓。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
随着夏季的到来,Creagh预计房价将继续上涨,但涨幅将低于前几年。
虽然通胀率已经回到了澳联储的目标范围内,今年9月份为2.8%,10月份为2.1%,Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee预测,澳联储在本月的下次董事会会议后将维持利率不变。
(图片来源:澳洲新闻集团)
Conisbee表示:“几周前,市场还预计2025年将进行四次降息,但现在预测将进行两次,首次将在大约五月,第二次在九月。”
“这一变化的主要推动因素是特朗普在美国当选总统,这可能对美国及我们的经济产生广泛影响。”
(实习:Krystal)