研究机构称现在是三年来买房较好的时机（组图）

由于利率前景稳定且通胀开始降温，澳大利亚消费者认为现在是近三年来买房较好的时机。

备受关注的西太平洋银行-墨尔本研究所购房时机指数在截至11月的三个月内上升了21.7%。

尽管该指数仍低于长期平均水平且总体上处于悲观区域，但已达到2022年初以来的最高水平，当时利率即将从超低水平开始上升。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，消费者信心的改善与银行近几个月来更广泛的消费者信心指数的上升相辅相成，因为家庭变得更加有信心，目前不太可能再加息，而且由于减税，他们的预算也有所改善。

他说，对于现在是否是买房好时机的情绪已经维持在最低水平几年了，虽然后来有所回升，但仍然很疲软。

他说，特别是在东海岸地区，消费者对通胀和利率的预期已经不再那么消极，并预计未来一年通胀和利率将有所缓解。

他说：“外界普遍预期明年利率会大幅下调，但他们察觉到了风向的转变。”

尽管消费者对自己的财务状况更加乐观，但近三分之二的受访者仍预计未来一年房价将上涨。

Hassan说，这是一个令人困惑的问题，一方面，家庭认为现在是买房的最佳时机，但另一方面，他们认为已经很高的房价还会进一步上涨。

他说：“考虑到过去两年的房价，适度降低利率不会对提高住房承受能力产生太大作用。”

“买家的购买力并没有实质性的提高。”

他预计，受5月份降息影响，房地产市场将在明年下半年复苏，但他也认为，持续的负担能力挑战将制约房地产市场的复苏。

“现在的情况比利率高的时候要好，但还没有好到突然间每个人都能进行交易的程度。所以这就是经济回升受限的关键，现在的情况好转了，但仍然不是很好。”

澳大利亚联邦银行经济部主管Gareth Aird认为，墨尔本和悉尼房地产市场的放缓为那些有能力交易的人提供了更好的买房时机。

“悉尼和墨尔本的房价最近有所回落，挂牌房源数量有所增加，拍卖清盘率较前几个周期有所下降。因此，所有这些都表明，对于那些正在找房的人来说，现在的条件比以前更好了，”他说。

他补充说，一些拍卖会在预定的拍卖日期之前取消，这表明市场对买家来说情况更好。

他同意利率目前可能不会进一步上涨，明年将开始下降。CBA预计2月份将开始加息，但承认存在延迟的风险。

“市场已经降温，尤其是在悉尼和墨尔本，随着市场降温，买家对情况感觉好一点。他们不必惊慌，FOMO机制目前并没有真正发挥作用，目前市场上有更多的房产，”他说。

抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay注意到客户有很多待售房屋可供选择，但并非所有房屋都令人满意。

墨尔本的Foster Ramsay Finance首席经纪人表示，有几处待售的前投资性房产需要修缮。

他说，拍卖市场一直不稳定——一些买家参加无人竞标的拍卖会，而其他房产则需求旺盛，但这种选择为潜在买家提供了喘息的空间。

他说：“有些人现在正在等待满足更多的条件，而不是在高需求市场中满足更多的条件，因为他们有时间这样做。”

他说，最近从贷方借到大笔资金并不容易，而且一些获得预先批准的人仍然犹豫不决，并询问利率何时会下降。

“现在，在很多情况下，他们不再需要尽快购买，而是在家庭内部讨论如何找到合适的房产，并等待房产出现。”