2025澳洲租赁市场如何？专家：租户有好消息，但别太高兴太早（组图）

澳洲广播公司12月4日报道，对许多租房者来说，2024年是最糟糕的一年。

他们面临着整个城镇只有7套房子可供出租的窘境，而且这些房子的租金通常占据他们近三分之一的收入。

租房负担能力已降至历史最低点，在珀斯、阿德莱德和悉尼更是每况愈下。专家甚至为那些将四分之三以上收入用于租房的人创造了一个新词——“极度无法负担”。

但是，随着经济学家预测明年2月至5月之间将降息，人口增长放缓以及房价趋于平稳，2025年的租赁市场会有什么变化呢？

（图片来源：澳洲广播公司）

曙光初现

虽然感受不到，但根据CoreLogic的数据，全国租金指数持续保持相对平稳的增长。

11月仅上涨0.2%，全年上涨5.3%，这是自2021年4月以来的最小增幅。

CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，尽管数据确实显示出降温迹象，但市场仍然活跃。

“以5.3%的年增长率来看，租金仍在以超过疫情前10年2%平均水平的两倍速度上涨，但由于月度变化不大，年增长趋势会进一步放缓，”他说。

（图片来源：澳洲广播公司）

澳洲广播公司指出，租金两年前的年增长率为9.5%；而现在，各大首府城市中排名最高的珀斯，年租金增长率为7.8%。

Lawless说：“看看2025年第一季度这个季节性强劲的时期，租金增长率是否会反弹将很有趣，但除去任何季节性因素，租赁热潮似乎越来越接近尾声。”

皇家墨尔本理工大学（RMIT）经济学讲师Peyman Kherz表示，最近的趋势确实表明市场正在放缓。

“与前一年8%以上的增长相比，这一放缓表明租赁市场可能正在趋于稳定，”他说。

“对于期望快速增长的投资者来说，这可能不值得兴奋，但对于面临负担能力问题的租房者来说，这可能会带来一些缓解。”

“降温趋势表明，市场正从之前过热的步伐，向历史平均水平靠拢。”

Peyman Kherz（图片来源：澳洲广播公司）

这对澳洲人意味着什么？

达尔文是唯一一个总租金收益率（物业年租收入与市值的比例）接近投资者抵押贷款利率的大城市。

悉尼的总租金收益率尤其低，仅为3%，其次是布里斯班（3.6%）。

西澳和北领地偏远地区的租金收益率相对较高高，均超过6%。

各大首府城市总租金收益率

各州偏远地区总租金收益率（图片来源：澳洲广播公司）

当谈到租金变得更便宜或市场上有更多租赁房源时，Khezr表示冷静看待很重要。

“虽然市场可能表现出降温的迹象，但预计房源供应或租金价格会大幅下降可能还为时过早，”

“目前的多种影响因素——房源增加和销售活动降温——表明，虽然市场正变得不那么紧俏，但并不一定会转变为买方市场或租房者市场。”

“值得注意的是，即使明年年初开始降息，利率也需要一段时间才能显著下降，而且通常在降息影响主要经济变量前会有一定的滞后期。”

“房价突然上涨的可能性也不大，这使得明年更有可能保持稳定，不会出现大幅的上涨或下跌。”

（Rayyan）