房贷政策没松绑！购房者要做好“功课”！（组图）

购房者的房贷重磅消息

监管银行和贷款机构的Australian Prudential Regulation Authority（APRA）在圣诞节前发布了一则重磅消息，影响到未来房贷的审批规则。

过去几个月，APRA因房贷评估中的高偿付能力要求而备受批评。根据这一规则，贷款机构必须按照比当前利率高出3个百分点的利率来评估借款人的还款能力，而不是以实际利率评估。如今，这一政策得到了APRA的正式确认。

疫情期间，利率降至历史低点，APRA将偿付能力缓冲提高至3个百分点。尽管现在利率环境已有所变化，但APRA仍坚持这一政策不作调整。

自2014年以来，偿付能力缓冲从2个百分点逐步提高至2.5个百分点，并在2021年进一步提升至3个百分点。虽然澳大利亚经济在疫情后表现强劲，但APRA主席John Lonsdale提醒，过去一年中金融风险仍在持续，而全球经济的不确定性和地缘政治因素使得风险更加复杂。

“自我们7月发布最新宏观审慎政策声明以来，虽然通胀有所缓解，利率上升的压力也有所减轻，但劳动力市场的疲软可能对家庭收入构成冲击，”Lonsdale先生指出。“此外，全球经济的不稳定，包括地缘政治风险，也加剧了这一威胁。”

尽管房价增速放缓，但Lonsdale先生表示，房价仍比疫情前高出40%，而家庭债务水平相较收入的比例仍然很高。这种高负债水平使得家庭在经济不确定性中更加脆弱。如果失业率上升，不良贷款数量可能进一步增加。

基于“家庭高负债、信贷增长回升、生活成本压力持续、就业市场疲软以及地缘政治风险加剧”，APRA决定维持3个百分点的偿付能力缓冲。

不过，APRA也强调，目前银行的贷款标准保持稳健，不良贷款水平依然较低。因此，房贷偿付能力缓冲将继续维持在3个百分点的水平。Lonsdale先生表示，APRA将持续关注外部经济环境，并在必要时调整政策。