只要年初发生一件事，悉墨2025房市将“逆风翻盘”！专家：全澳房价涨10%不是不可能（组图）

RealEstate网站11月26日报道，一份最新报告指出，澳洲将在2025年迎来新一轮的繁盛时期，前提是明年年初必须降息。

SQM Research发布了《Christopher's 2025年房地产繁荣与萧条报告》，该报告根据一系列不同的经济结果，预测了未来一年房地产市场的走势。

在最有可能或“基本情况”下，即明年年中降息25-50个基点，人口增长超过50万，房产价值预计将在没有新的通胀情况下上升1%到4%。

珀斯将以14-19%的增幅领跑市场，而布里斯班（9-14%）和阿德莱德（8-13%）也将表现强劲。

而悉尼和墨尔本都将出现下滑，房价可能下跌5%。

（图片来源：RealEstate）

该研究预测，如果澳联储在2月份降息，全澳房价将增长10%，每个首府城市的房价都会回升。

珀斯仍将以15-20%的增幅位居榜首，其次是布里斯班（11-15%）和阿德莱德（10-14%）。

降息也将扭转悉尼和墨尔本的命运，房价增长分别可达7%和6%。

（图片来源：RealEstate）

负责撰写该报告的SQM Research负责人Louis Christopher表示，他预计降息将在第一季度之后进行，幅度在25至50个基点之间，这将“使悉尼和墨尔本的房价跌幅保持在个位数”。

“我们这两个最大的首府城市，以及堪培拉和霍巴特的房价将在2025年初下跌。”

“然而，一旦降息真的发生，悉尼和墨尔本的需求将迅速反弹，两地目前都因人口增长强劲而面临住房短缺的局面。”

Christopher表示，如果2025年利率确实下降，那么这种快速复苏的可能性为买家提供了现时入市的机会，在这些市场获得房产净值。

“如果我预测错误，2025年没有降息，那么悉尼和墨尔本明年任何时候都不太可能出现复苏。”

（图片来源：RealEstate）

还有另一种可能性，即如果2025年没有降息，人口增长低于40万，Christopher预测全国房价将下跌4%，悉尼将下跌6至10%，墨尔本将下跌3至9%。

如果大宗商品价格保持稳定，珀斯房价仍将录得7-11%的强劲增长。

报告指出：“持续强劲的人口增长，加上强劲的就业增长和现有待售房屋的供应不足，将继续推动珀斯住宅价格上涨。”

“珀斯的主要风险是铁矿石价格（从目前水平）暴跌。”

第4种情景是利率保持不变，但人口增长超过50万，房地产市场可能保持相对平稳，房价变动幅度预计会在正增长1%到负增长3%之间。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，利率是影响房产价值的重要因素，但“待售房产供应、住宅建设活动、劳动力市场状况、移民率、租赁市场状况以及州际和区域移民”，也是影响因素。

Creagh说：“未来几个月，房价仍将上涨，但增长速度预计将放缓，这是因为高利率和负担能力限制正在影响买家，同时有更多的待售房产供其选择。”

“一旦明年利率开始下降，买家活动将重新启动，房价增长可能会加快。”

“降息会减少借贷成本，从而降低抵押贷款还款额，买家也可能有资格获得更大的贷款。这可以增加买家的购买力，使他们出价更高，可能会激发潜在买家的活动，并增强他们的信心。”

（Rayyan）