勿贪便宜！投资澳洲公寓需关注长期价值（组图）

房价暴跌的郊区——为买家设下陷阱

在当前市场环境下，许多投资级公寓的价值正在下滑，购房者被提醒切勿盲目追求所谓的“捡便宜货”，因为从长远来看，这可能得不偿失。

如果公寓的类型、质量和地段缺乏市场需求，即使其价格比疫情高峰期下降了18.4%，其价值也可能永远无法恢复。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“对于公寓而言，你需要关注建筑质量、房龄和地段。” 她撰写的一份报告显示，悉尼和墨尔本的65个公寓市场目前的价格低于之前的历史高点。

“通常，20世纪中后期建造的公寓楼质量优于2000年代的建筑。目前市场上充斥着大量公寓，导致一些市场低迷。但随着人们越来越适应公寓生活，而独立屋的 affordability 越来越低，优质公寓的市场将会回升。”

LJ Hooker商业研究主管Mathew Tiller表示，新公寓的供应量也在稳步下降，这将在后期提振公寓市场。

“我们观察到，悉尼和墨尔本的公寓中位价与独立屋中位价之间的差距正在扩大。”他说道。最新的Domain数据显示，悉尼独立屋中位价为1,654,668澳元，公寓中位价为815,258澳元；而墨尔本的独立屋中位价为1,024,243澳元，公寓中位价为572,491澳元。

“因此，只要房产 fundamentals 良好，就会有一些不错的投资机会。疫情以来，独立屋更受欢迎，但由于供应量低，市场对公寓的需求也在增加。”

CoreLogic的报告发现，在所有公寓价值下跌的地区中，跌幅最大的是悉尼的Epping，比2017年5月的峰值低18.9%，Sydney Olympic Park下跌了14.8%。

与此同时，维多利亚州和新南威尔士州公寓价值的下跌正在创造机会。PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，这表明墨尔本的房价在疫情后仍未完全恢复，而悉尼反弹较快，但目前价格有所回软。

“但是，在购买投资型公寓时，不应仅仅关注那些价格跌幅最大的公寓，”她表示。“由于其他原因，它们的价格可能永远无法回升。例如，老旧昏暗的单间公寓永远不如两居室或三居室公寓受欢迎，后者的投资回报要高得多。”

领先的买方代理，propertybuyer.com.au的Rich Harvey也认为，公寓价格下滑可能会使其更具吸引力，但前提是它们必须质量上乘，且位于合适的区域。

“此外，我个人比较偏好10套、20套或最多30套公寓的小型精品公寓楼，因为这样竞争压力较小。同时，选择建筑设计精美或具有古典装饰艺术风格的公寓楼也是不错的选择，”他表示。“目前市场上存在一些非常好的反周期投资机会。

“现在是一个不错的购房窗口期，”他表示。“但前提是，它必须是位于新房供应有限或没有新房建设的地区的优质公寓。”