狂赚$200万！珀斯父亲辞去FIFO工作，靠“炒房”成百万富翁，他是这么操作的（组图）
据《Perthnow》11月21日报道，珀斯父亲Graham Whitfield揭示他如何在放弃FIFO工作后赚到200万澳元。
珀斯的一位父亲说，在过去三年里，他通过在珀斯各地 “炒房 ”获得了200 多万澳元的利润。
Graham Whitfield住在Fremantle附近，2021年，他在珀斯拥有的一处投资房产被租户毁坏，当时他正从事FIFO应急服务人员。
他说：“房子几乎需要全部翻新，新的厨房、新的浴室。浴室的洗手台完全损坏了。”
“从根本上说，要想从这处房产中获得任何价值，唯一的办法就是进行翻修。”
Whitfield先生花了 3.5 万澳元进行翻修，然后卖掉了房子。
在过去的三年里，他已经“炒”了25套房子，现在还为那些希望开始从事“炒房”行业的人提供指导。
（图片来源：Perthnow）
Whitfield先生主要通过非公开市场或拍卖购买房产，这些房产通常多年失修，或者曾被流浪者占用。
他说：“很多房子已经完全破旧不堪。”
他说：“很多时候，中介甚至都不会把这种房子挂牌上市，因为他们会认为普通家庭或者夫妻根本不会购买这样的房子。”
“所以他们可能会主动联系那些专门做房产翻新的客户，并为他们安排私下看房，而不会把房子挂到市场上。”
在购买房产后，通常会花三到四个月的时间进行改造和装修，然后再将房产挂牌出售。
（图片来源：Perthnow）
Whitfield先生说，越来越多的人希望加入“炒房”行列，他自己的脸书小组专门提供相关课程和学习，有36,000多名成员。
他说：“全澳都有人想做这件事。”
“有很多人不喜欢自己的工作，不喜欢朝九晚五的生活，所以他们在寻找其他就业机会。”
（图片来源：Perthnow）
今年9月，根据CoreLogic的报告，在2023年6月季度，澳洲房产的转售交易中，房屋售价与其最初的购买价相比，实现了历史上最高的中增值额，达到了28.5万营业额。
报告指出，在持有房产不到两年的情况下进行转售的交易数量有所减少。在2023年6月时，此类交易的比例达到了8.5%的高峰，但随后开始下降。
（图片来源：Perthnow）
研究主管Eliza Owen表示，全国住房市场的盈利能力存在差异，布里斯班凭借其强劲的市场表现，成为澳洲最有盈利潜力的市场。
她说：“布里斯班、阿德莱德和珀斯的房地产市场盈利能力强，主要是因为这些城市的房产价值在近年来增长较快。这种资本增长趋势促使投资者在短期内就能获得较高的利润，从而减少了他们持有房产的时间。”
（图片来源：Perthnow）
Whitfield先生警告说，如果没有经验的人进入“炒房”行列，他们可能会面临风险。如果在计算成本和利润时犯了错误，或者没有为可能出现的问题准备好应急资金，就可能导致损失。
“所有投资都有风险，这一点并无不同。”
在全国住房短缺和高昂劳动力成本的背景下，Whitfield先生表示，他教导学生们要建立自己的装修团队。
Whitfield先生拥有一个包含各种专业工种的团队，其中包括电工、瓷砖工、油漆工等，这些工人都是外部承包商，而不是他自己聘用的全职员工。
“与工匠建立良好的关系对房产翻新业务非常重要，很多简单的方式可以与工匠建立并保持良好的合作关系。”
（zhouyu）
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