悉尼房价明年仍会持续下跌，专家：但别指望有两位数跌幅（图）

专家指出，悉尼房价预计将在明年中期之前持续下跌，但买家不应指望能够在此过程中获得大幅折扣。

据《澳洲金融评论报》报道，与此同时，墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价也有可能下跌，但阿德莱德、珀斯和布里斯班可能完全避开这一波动。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，近几个月来，房市前景有所暗淡，原因是各大城市的房源激增，买家活动减缓，以及价格增长动能明显减弱。

上个月，悉尼房价下跌了0.1%，是近两年来的首次月度下跌，而墨尔本则下跌了0.2%。同期，这些城市的总房源数量分别比5年平均水平高出12%和10%。

（图片来源：AFR）

“由于广告供应量高且需求方压力减少，悉尼和墨尔本的房价可能会继续走低，但期待在此基础上房价能有两位数跌幅的买家可能会失望，”Lawless说道。

“预计未来一年甚至更长时间内，新增住房供应将不足以满足需求，同时较低的利率可能对房价提供一些支持，因此从下跌到复苏的周期可能不会持续很长时间。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼的房价可能会在利率下调后迅速反弹。“如果利率在2月开始下降，这可能会阻止房价的下跌，我们将开始看到市场的改善，因此在这方面，悉尼市场的跌势可能会相对较短。”

Lawless表示，墨尔本和悉尼的下跌预计这次将相对较短，这取决于供应和需求动态如何变化。“通常情况下，下行到复苏周期往往是V形的，市场达到低谷所需的时间与恢复到新名义高位所需的时间差不多。”

CoreLogic的分析显示，悉尼最近一次下跌是由2022-23年快速加息引发，一共持续了12个月，房价在此后15个月内名义上恢复。

在此期间，悉尼的房价暴跌了12.4%，之后反弹并在今年6月创下新高。澳洲审慎监管局在2017年至2019年期间收紧信贷导致的下跌持续了23个月，但房价仅用了9个月就恢复到了创纪录的高位。

HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，即便如此，由于住房市场缺乏强劲增长的催化剂，上涨可能会相对温和。

“我们只预计澳洲央行降息总共0.5个百分点，所以这对住房负担能力的改善并不是很大。此外，由于持续高通胀，还有25%的概率这次周期中利率根本不会下降。”

“这就是为什么我们认为全国房价增长将保持相对温和，尽管悉尼和墨尔本可能会有小幅价格下跌。”Oliver同意，较少的降息以及糟糕的负担能力将限制降低利率带来的提振作用。

“要想价格迅速大幅反弹，利率需要下降约2个百分点，但要做到这一点，我们需要看到更高的失业率或经济衰退，而这不太可能。”

在全球金融危机期间，澳洲储备银行6次降息，将现金利率从7.25%削减至3%。

（Gina）