HIA：2028年前，澳洲没有一个州能完成政府新房目标（组图）

由于大型基础设施项目或成为阻碍，澳洲至少在2028年前无法达到国家住房协议的年度目标，即建成120万套新房。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，住房工业协会（HIA）的最新预测显示，未来5年内仅会建成975,970套新房。即使在年度层面，到2028年，澳洲预计仅能建成218,730套新房、联排别墅和公寓，较国家住房协议设定的24万套目标少了2万多套。

预测显示，每个地区的目标都将未达标，其中新州预计表现最差。经济学家警告称，联邦政府资助或补贴的基础设施项目正在挤压建造新房所需的技术工人。

最新的HIA国家展望显示，今年预计仅有165,510套新住房开工建设。其中不足63,000套为单元房，这是自2011年以来这类住房的最差表现。

2025年和2026年开工建设的房屋不足20万套，该协会的5年展望显示，从2024年到2028年底，仅有975,970套新房开工建设。

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高级经济学家Matthew King表示，除非全国各地的政府努力增加技术工人的供应，并显著改变住房和投资的税收及政策，否则无法实现120万套住房的目标。

这位经济学家补充称，从铁路到公路等国家基础设施项目也在与住房行业竞争特定的工人。HIA此前曾预测，澳洲在未来5年内建造120万套住房还需要增加83,000名技工。

澳洲房产买家代理协会主席Melinda Jennison表示，基础设施对于将新房与就业连接起来至关重要，但鉴于HIA的数据，各级政府需要找到其他方式来增加住房供应。

由于建筑成本上升有所缓和，虽然几乎每个州都显示出新购房者信心上升的迹象，但新州，尤其是悉尼的购房者活跃度仍然滞后，预计审批数量在一段时间内会下降。

维州的住房市场比预期更早转变态势，全国三分之一的新房建设审批都在这个教育之州。全国表现最好的地区预计是珀斯、阿德莱德和昆州东南部。

（图片来源：RealEstate）

然而，King指出，他们的预测显示，没有一个州或领地能按国家住房协议的要求达到目标。根据统计局的住房开工数据，HIA的数据显示，虽然在未来5年内每年将开工建造超过10万栋独立屋，但公寓的建设数量在2027年才会达到这一数量。

然而，尽管预计公寓的开工数量将在2028年继续增长，新建独立屋的数量预计在2027年至2028年之间会下降。这些趋势使得政府能否在截至2029年6月30日的12个月内实现24万套住房的建设目标存在不确定性。

（Gina）