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墨尔本这几个地方,租金再跌!(组图)

1个月前 来源: 墨尔本微生活 原文链接 评论0条

租金再跌!

然随着房租持续上涨,墨尔本的租客们已经很难找到价格较为合理的郊区,

但是在过去12个月内,依然有4个郊区的租金有所下降。

墨尔本这几个地方,租金再跌!(组图) - 1

根据Domain的数据:

大多数墨尔本郊区在此期间的租金都有所上涨,只有5个地区保持不变。

不过,依然有4个地区的租金出现了下跌。

Ivanhoe East的Unit/公寓市场出现了最大的租金下降,租金中位数下降了12.1%,至每周510澳元。

其次是Caulfield和Parkville的House租金,分别下降了9.3%和8.5%,降至每周830澳元和730澳元。

最后一个租金下跌的市场是位于Mornington Peninsula的Sorrento,当地House租金下降了7.8%,至每周713澳元。

墨尔本这几个地方,租金再跌!(组图) - 2

SQM Research的创始人Louis Christopher表示:

这些租金下降的郊区分布较为分散,原因多样。

他解释说:

可能是因为新开发项目的供应激增,比如某个地区有新楼盘,这可能会导致租金下降。

在需求方面,原因可能各异,比如某些地区靠近大学,而国际学生数量的减少也可能是原因之一。

Belle Property的总监Alex Puglia指出:

国际学生减少对Parkville的租赁市场产生了影响。

然而,他也提到,Parkville对于学生来说并不是首选区域,

因为它的公共交通连接不如邻近的Carlton和North Melbourne方便。

因此尽管Parkville的租金在下降,但Carlton和North Melbourne的租金依然在上涨。

Puglia还指出:

Parkville的租金下降可能还与该地区住房库存过剩有关。

Parkville有大量一居室和两居室的房源,

这些房源的周转率较高,可能在一定程度上抑制了租金的上涨。

Cape Woolamai、Eltham North、Middle Park、South Melbourne和Upwey的房屋租金则保持不变。

Renters and Housing Union的秘书Harry Millward表示:

个别郊区的租金下降对于整体租房市场的租客帮助不大。

想要享受租金下降的好处,租客需要搬家,

这意味着要经历一次非常有压力的生活变动...

无论价格是否下降,租客仍然处于市场的摆布之下,面临着显著的权力不对等。

当房租上涨时,租客们需要努力避免租金被抬高,

而当房租下降时,租客却无法找到任何机制去要求降低租金。

墨尔本这几个地方,租金再跌!(组图) - 3

Millward还表示:

尽管租金增速有所放缓,市场对租客来说仍然不可负担。

人们显然在支付不可承受的房租,

如果我们把时间拉长到五年,工资增长与房租上涨之间存在显著差距,

这使得人们愈发接近贫困,甚至陷入贫困...

Christopher也认为:

短期内市场不太可能向租客倾斜,总体而言墨尔本的租赁市场依然是房东主导的。

墨尔本的人口增长仍然相当显著,有着每年接近2%的增长率。

因此,租房需求每年增加约5万到6万套住房,

而我们根本无法在这段时间内建造出这么多住房...

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