一种更具潜力的投资选择丨商用地产(组图)
在买不起住宅物业的情况下,商业物业也许是个不错的选择。它不仅有机会让你收支平衡,甚至还能提供正现金流,让你一步步积累存款。
等到时机成熟,你可以购买梦寐以求的住宅,或者投资你真正感兴趣的领域。
很多人可能会觉得商业地产投资很复杂、昂贵,维护麻烦。其实,情况恰恰相反。
事实上,在同一地区中,很多商业物业的价格往往比住宅便宜。
尤其在当前的市场环境下,住房危机愈发严重,年轻人即使有稳定收入,也难以攒够首付进入住宅市场。即使存钱速度再快,也很难跟上资本增长的步伐。
一旦地区资本增长率达到10%或12%,想靠攒钱追上这一增幅几乎是不可能的。
因此,想要实现财务目标,最实际的办法就是迈入房地产市场的“阶梯”,无论是购买住宅还是商业物业。
进入市场的第一步,可以让房产随着市场一起增值,同时为未来的投资积累更多的资本增值和现金流。
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真实案例分享:
小额投资实现大回报
很多人问我,“Helen,商业物业不是很贵吗?像Dan Murphy’s、麦当劳、肯德基这些大品牌的物业价值数百万,自己根本负担不起。”
事实上,不少入门级的商业物业价格并不高,甚至可能比同地区的住宅更便宜。比如,一个小型仓库、零售店或办公室空间的价格往往在$50万以下。
最近,我帮助两位客户的家人入手了商业物业,他们的孩子收入不低,年薪在10万至15万澳元之间,但依旧难以攒够住宅的首付。
于是,他们的家长找到我咨询,通过购买商业物业帮助年轻一代积累财富。
以下是两个具体的投资案例:
案例一:Mount Waverley 办公室空间
价格:$27.5万
收益率:约6.25%
总投入:大约$8-10万(包括20%的首付、印花税及杂费)
租金收入:约$17,875/年
利息:7.35%
贷款比例:80%
偿还贷款: 每年$16170
正向现金流:$1700
相比于同区50-60万澳元的公寓,购买这个办公室空间不仅门槛低,还能带来每年$1,700的正现金流,这些收益都能用于积累未来的存款。
更重要的是,租户承担了所有物业支出,意味着该物业不仅无需额外资金支持,还在持续增值。
详情请看视频。
案例二:Port Macquarie 区域物业
价格:不到$50万
收益率:约6%
总投入:大约$12-15万
这个物业投资门槛同样较低,直接为投资人带来了正现金流的回报。
无论是用于积累下笔投资的资金,还是日后通过资本增值和再融资,这类物业都是一个稳健的选择。
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商业物业的多样化选择
除了独自投资,初次接触商业地产的投资者还可以考虑其他几种入门方式:
1.联合投资:与朋友共同出资购买一处较高价值的物业,分担风险并共享收益。
2. 组团投资:加入我们独角兽商业地产的集体交易项目。这样可以低门槛参与更大规模的物业项目,享受专业管理团队带来的稳定回报。
3. 选购“被忽视”的商业物业:挑选租期较短、租金增长潜力大的物业,进行简单翻新,可能带来10-15%的增值,帮助你在市场上迈出第一步。
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开始投资,实现财务自由
对于年轻投资者,尽早进入房地产市场是积累财富的关键。一个小型商业物业能提供稳定的现金流和资本增值机会,为你未来的投资计划提供保障。