澳联储维持利率不变影响传统旺季，行情推迟到明年（组图）

澳洲联储在年内倒数第二次会议中决定维持利率不变，专家认为这将打消东海岸春季房市后期回暖的希望，不仅导致业主推迟挂牌，还会限制买家的购买力。

澳洲估价公司Herron Todd White的董事Kevin Brogan表示，央行将基准利率维持在4.35%的决定在意料之中，这也会让部分买家完全退出市场，尤其是在悉尼这样已经面临购房负担能力问题的地区。

"房地产市场明显在降温，"Brogan向Australian Financial Review透露。

"在热门且供应有限的地区，需求仍足以支撑房价，但在普通住宅区，交易活跃度和房价都将承受下行压力。"

东海岸房市一直期待借贷成本能有所缓解，但这种期待在明年2月前难以实现。

CoreLogic最新数据显示，悉尼房价在10月份下跌0.1%，这是21个月以来首次下跌，显示墨尔本近月来的轻微跌势已蔓延至这座海港城市。

官方数据显示9月份新增住房贷款总额下降0.3%。首次置业者受创最重，除NSW和South Australia外，其他州份的投资者新增贷款均有所下降，尽管同比仍增长近30%。

这使得原本旺季的春季房市进一步推迟到明年。

"一至三月将成为房地产的新春季，"悉尼的Phillips Pantzer Donnelley Real Estate董事Catherine Dixon表示，"那时的市场活力将远超传统春季。"

Dixon表示，虽然整体交易情况好于近几年春季，但在她负责的Paddington和Woollahra等内城区域，市场仍然"不稳定且充满挑战"。

"到了Melbourne Cup时节，人们已经疲惫不堪，"她说。"Westfield商场已经布置圣诞树了，人们都在想着等度假回来，精力充沛时再说。"

澳洲联储在周二的利率决议中指出，较高的借贷成本正在抑制房贷增长。

澳洲联储在《货币政策声明》中表示："数据显示，收紧的货币政策正在影响住房信贷增长。还贷能力和购买能力的限制已经影响了未偿还房贷总额的增长，低收入借款人受影响尤其明显。"

不过，澳洲联储观察到，与以往实施紧缩货币政策时期相比，自去年8月以来信贷增长反而有所回升。

"虽然本轮紧缩周期初期住房信贷确实大幅下降，但近期的回升情况在历次紧缩周期中实属罕见，"澳洲联储表示。

央行解释，这部分归功于工资增长加快，提高了人们的还贷能力。

"得益于名义收入的强劲增长，整体而言，家庭偿还新增债务的能力得到了支撑，"澳洲联储补充道。