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加息两年以来房价上涨最快的区都有哪些?(组图)

9小时前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

较高的利率影响了大多数买家的借贷能力,但住房需求依然强劲,房价持续上涨,尤其是在负担得起的区。

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2020年疫情期间,澳洲联储将现金利率下调至0.1%,为有记录以来的最低利率。这推高了买家的需求,他们的借贷能力激增,从而导致房价经历了历史上最高的涨幅之一。

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然而,2022年5月,利率开始上升,并已上调13次,达到12年来的最高水平。这一上涨导致全国住房负担能力持续下降。

尽管购房难度不断加大,但大多数区的房价仍在上涨。自2022年5月首次加息以来,超过四分之三的区的房屋中位售价有所上涨,反映出购房需求的韧性。

全国范围内,房屋的平均售价在过去28个月内上涨了13%,而公寓的平均售价上涨了7%,但我们城市的许多区的房价涨幅更大。

就独立屋而言,阿德莱德Davoren Park和Elizabeth South的价格涨幅最高。自首次加息以来,这两个地区的房屋中位售价分别上涨了82%和79%。

珀斯的Parmelia和Camillo则紧随其后,目前房价分别比2022年5月高出78%和77%。同一时期,阿德莱德Elizabeth Downs和Elizabeth North的房价也经历了强劲增长。

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就公寓而言,价格涨幅最大的是阿德莱德的Salisbury East、布里斯班的Logan Central和Rochedale South。自2022年5月以来,中位数价格分别上涨了91%、74%和72%。

阿德莱德Findon和布里斯班Waterford West和Woodridge的公寓价格也大幅上涨。

增长最快的区主要位于珀斯、阿德莱德和布里斯班。这些城市的房价仍低于全国平均水平,而且由于房价相对可承受,因此基本不受加息的影响。

因此,越来越多的买家,尤其是投资者,选择在这些城市购买房屋,从而带动房价升值。

预计利率将在明年初下降,这对买家来说是个好消息。虽然他们的借贷能力预计将有所提高,但降息也可能推动未来几个月房价进一步上涨。

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