华人中心Chatswood安妮女王风住宅$710万成交!超指导价$110万!(组图)
悉尼房产拍卖市场近期呈现出两极分化的趋势。大多数卖家面临买家兴趣寥寥的局面,但也有一些房产引发激烈竞价,最终成交价远超预期。
在周六的拍卖会上,一栋位于Chatswood的Queen Anne风格房屋以710万澳元的价格成交,大大超过了600万澳元的指导价,成为当天最引人注目的交易之一。
Ray White的房地产经纪John McManus称这是该地区最优质的房产之一,吸引了8位竞标者参与,起拍价就达到了600万澳元。
与此同时,在通常被认为是悉尼春季市场较为疲软的内西区,一场公寓拍卖会却出人意料地吸引了11位买家参与竞标。位于Ashfield的这套三卧室公寓最终以157.5万澳元成交,比底价高出22.5万澳元。据悉,买家是一位首次购房者,其亲属恰好住在同一公寓楼内。
Scerri Auctions的董事兼拍卖师Chris Scerri表示:"总的来说,目前市场非常谨慎。像这样的拍卖很少见。现在悉尼大多数拍卖会的平均竞标者数量仅为三人左右。"
销售代理Harris Tripp的Jordan Dias认为这个结果并不能代表整体市场趋势,而是反映了优质房产仍然能吸引买家的兴趣。他指出,这套公寓比普通公寓大得多,拥有3.3米的挑高天花板和宽敞的空间,这些特点使其在市场上脱颖而出。
尽管如此,Dias先生也承认,由于库存增加,内西区目前整体市场表现疲软,潜在买家有更多选择。Scerri先生也表示,"对卖家来说,市场确实很艰难"。
值得注意的是,本周悉尼预定的拍卖数量超过1000场,比去年同期增加了17%。下周更将有近1200场拍卖,这个数字在春季市场中算是相当高的。
在东区,一个位于Clovelly宁静地段的双拼别墅以580万澳元的价格售出,比预期高出近100万澳元。Sothebys的房地产经纪Nick Wise表示,这是他今年见过的最激烈的拍卖。12位买家登记参与,其中5位积极竞价。起拍价为470万澳元,随后迅速攀升,反映出买家对优质房产的强烈需求。
此外,Putney的一个滨水房产开发项目Putney Wharf Residences也受到了买家的热烈欢迎。项目启动仅两小时内就确保了1.2亿澳元的公寓销售额,预计第一阶段的34套公寓将很快售罄。CBRE Residential Project的高级董事Tim Rees表示,这个结果在意料之中,归功于项目的独特性、黄金滨水位置和市场的强烈兴趣。
总的来说,悉尼房产市场虽然整体趋于谨慎,但优质房产和独特项目仍然能够吸引买家,并在某些情况下创造出远超预期的成交价格。这种两极分化的趋势反映了当前市场的复杂性和买家的选择性增强。