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回到10年前,在墨尔本应该买哪种房子?答案在这里!(组图)

19天前 来源: 墨尔本微生活 原文链接 评论0条

如你穿越回10年前,一个还能够在墨尔本买得起房的时代,

那么,你应该选择买什么样的房子呢?

今天这篇新闻可以给你答案。

回到10年前,在墨尔本应该买哪种房子?答案在这里!(组图) - 1

由于人们的需求超过了土地的供给,墨尔本的独立房中位价在过去十年中增长了超过三分之二,

然而,公寓价格的涨幅不到独立房的一半。

不过,这两种房产类型的涨幅都未达到 “房价每十年翻倍” 的普遍说法。

根据最新发布的Domain房价报告显示:

截至2024年9月,墨尔本的房屋价格在过去十年间增长了67.7%,达到中位价1,024,000澳元。

十年前,一套典型的墨尔本独立房仅需约610,000澳元,

而当时一套普通公寓的价格在43.5万澳元以下,如今已上涨31.7%至57.2万澳元。

回到10年前,在墨尔本应该买哪种房子?答案在这里!(组图) - 2

Domain的首席研究和经济学专家Nicola Powell表示:

墨尔本在解决住房供应短缺方面表现优于悉尼,这在一定程度上抑制了房价增长。

墨尔本在郊区扩张和高层建筑的供应上做得更好,

能够提供与人口增长相匹配的住房,这是悉尼难以做到的...

过去十年中,墨尔本经历了公寓建筑的繁荣期,

但随后,银行对投资者的贷款审查变得更加严格。

到了疫情期间,墨尔本居民纷纷转向独立房以获得更大的居住空间。

Powell表示:

一般而言,独立房在长期内的增值潜力更大,

因为土地的价值会升值,而房屋本身会随着时间贬值。

相比之下,公寓的价格增长则较为缓慢。

她补充道:

房价并非必然在十年内翻倍,

公寓价格的低增长虽然为首次置业者提供了相对更实惠的选择,

但也使得他们在升级至独立房时面临较大障碍。

即使是在公寓市场中,投资性较强的现代公寓的增长率也低于历史悠久的公寓类型。

这就像重新开始一样,买了第一套房是公寓,想要再升级到独立房,难度会大得多。

回到10年前,在墨尔本应该买哪种房子?答案在这里!(组图) - 3

不过,如今房价的上涨周期已经无法与老一辈所经历的强劲增值相提并论。

她还呼吁发展更多可负担的多样化住房,如联排别墅。

PEXA的首席经济学家Julie Toth也认为:

土地的价值增长速度超过了建筑本身的增值速度。

她表示:

土地是有限的,随着需求增加,价格自然会提高,

因为土地供应无法增加,我们只能提高土地的利用密度...

Toth指出:

不同地区和时期的房产增值情况并不一致,墨尔本部分公寓在过去十年内甚至贬值。

她补充说:

维州在新住房供应上表现优于其他大城市,尤其是高密度住房的供应,但在封锁期间也经历了最大的人口流失。

买家代理Alastair Mairs则指出:

选择一些具有价格增值潜力的公寓仍有可能,但必须注重车位和户外空间。

他建议:

公寓空间要宽敞,地板要坚固,最好是低层建筑,

不需要健身房或户外花园等不常用设施,但房间和储物空间要大...

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