悉尼房价中位数创新高达$165万：买家如何抓住市场良机？（组图）

悉尼房价中位数创下 165 万澳元的历史新高

悉尼房价再创新高，中位数达165万澳元，但受高利率和购房压力影响，最近一季度增长明显放缓。

专家指出，尽管公寓中位价也创下81.5万澳元的新纪录，但由于买家寻求更实惠的选择，公寓价格增速反而加快，超过了独立屋。

Domain最新房价报告显示，Sydney独立房中位价连续第七个季度上涨，9月季度增长0.6%（约9000澳元），达到1,654,668澳元。然而，增速较上季度减半，是自2022年12月以来表现最弱的一季。

Northern beaches地区表现最佳，房价在三个月内上涨4.1%，中位数达266.5万澳元。

相比之下，Sydney公寓中位价同期上涨0.9%（7000澳元），达到815,258澳元，比2021年12月的峰值高出6500澳元。公寓增长主要由城市较实惠区域推动，其中outer south-west地区领先，季度涨幅达12.5%，中位数为587,500澳元。

Domain研究与经济学首席Dr Nicola Powell表示，尽管房价创新高，但高利率正在消耗买卖双方的力量。独立屋价格增长迅速放缓，而公寓价格则相反，这反映了买家对可负担性的追求。

高利率和生活成本上升使买家持观望态度，同时卖家增加挂牌，给予买家更多选择和议价能力。总体供应量创2019年3月以来新高，同比和较五年平均水平均增长21%。

AMP首席经济学家Dr Shane Oliver指出，高利率已开始实质影响Sydney房价。如果利率保持高位，Sydney房价可能转负。他还注意到挂牌量增加，可能出现一些被迫出售的情况。

Domain研究与经济学首席Dr Nicola Powell表示，尽管房产价格创下记录水平，但更高的利率正在消耗买家和卖家的力量。

"房价增长已经迅速放缓。季度增长比上一季度减半，是自2022年12月季度以来表现最弱的，"Powell说。"公寓的情况恰恰相反。这绝对是关于可负担性的问题。"

她表示，对利率敏感的买家也承受着更高的生活成本，正在等待利率下降的信号。

同时，更多卖家已经挂牌出售他们的房产，让买家有更多选择和谈判能力。

"总体供应量处于2019年3月以来的最高水平。同比增长21%，比五年平均水平高21%，"她说。"买家在等待，他们有更多选择。买家正在利用这种选择作为谈判能力。"

但她表示，公寓价格的上涨也是由买家追求可负担性以及投资者活动推动的，因为投资者的房屋贷款高于十年平均水平。

AMP首席经济学家Dr Shane Oliver表示，更高的利率已开始对Sydney房产价格产生实质性影响。

"随着价格增长加快，更高的利率已开始拖累市场。部分住房市场已转向公寡。如果利率保持在较高水平，Sydney房价很可能会跌入负值区间，"Oliver说。"挂牌量有所增加。这不仅仅是春季反弹。看起来正在发生一些被迫出售的情况。"

但他表示，在更高利率环境下，许多买家得到了支持，包括获得现有房屋积累的资产、疫情时期的储蓄缓冲或父母银行的支持，这些都帮助推高了房地产市场。

希望购房的Jean Towill由于更高的利率和上涨的房价双重打击，几乎被锁在市场之外。

"对我来说，靠单一收入做这件事很难。大多数地方，即使是公寓或别墅...都要60万澳元。我的单一收入不符合这个预算，"这位58岁的政府工作人员说。

Towill已经在几个地区寻找了六个月，包括Windsor、Penrith和lower Blue Mountains。

"去看开放房源时感到非常沮丧，你会说，'哇，这对我来说太完美了'，然后你坐下来想，'我根本没资格申请那么大的贷款'，"她说。

她的抵押贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton（来自Two Red Shoes）表示，在价格上涨和利率更高的情况下，大多数买家都难以购买房屋。

"我们在当前利率基础上加上3%的缓冲进行测试，大约是6%。对单身人士来说非常困难 - 对家庭或兼职妈妈来说也非常艰难，"Jarrett-Dalton说。"可负担性确实是一个挑战。"

她表示，虽然在某些地区有更多选择，但许多人正在推迟购买，而其他人则采取了不同的方法。

"有些人转向再投资。我们看到一些人通过搬出Sydney来在其他地区购买。每个人都受到影响。"