专家：全澳房价年度涨幅将放缓至5%（组图）

房地产专家表示，由于因为潜在购房者在备受期待的降息之前都在观望，本财政年度，全澳房价预计将上涨5%左右。

房价涨幅已经开始放缓，低于上一财年全国8%的涨幅，这主要是因为负担能力受限和高借贷成本削弱了由人口增长推动的强劲潜在需求。

CoreLogic的数据显示，第三季度全国房价环比上涨1%。

“我们预计全国房价增长的冷却将在未来12个月继续下去，因此预计结果会更疲软，”Oxford Economics澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示。

“承受能力的压力正促使购房者转向价格较低的房产。这一点在市场中房价较低的区间中表现得很明显，单元房价格的季度增长最终超过了独立屋，而中线城市的增长速度更快。”

Kilroy预计，全国房价将上涨4%，而接受调查的多数分析师预计，全国房价将上涨2%至7.5%左右。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管住房供应短缺正在广泛支撑房价，但因负担能力差、利率高企和失业率上升造成的影响，未来几个月的价格增长速度将放缓。Oliver预计，本财政年度全国房价将平均上涨5%。

他说：“持续推迟降息和失业率上升可能会导致房地产价格再次下跌，因为这可能会导致买家有所保留，而急售房源的数量会进一步上升。”

“尽管如此，澳大利亚各地的差异可能仍然很大，布里斯班、阿德莱德和珀斯目前的状况继续强劲但放缓——布里斯班和珀斯仍然受益于州际移民，这三个城市都得益于一定程度的FOMO。”

“在利率下降之前，其他城市的疲软状况可能会持续下去。未来几个月，悉尼房地产市场面临价格下跌的风险。”

全国市场的分化已经变得明显。上一财年，珀斯市场的房价上涨了23.6%。CoreLogic的数据显示，布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了15.8%和15.4%。在悉尼，房价上涨了6.3%，而墨尔本的涨幅仅为1.3%。

但根据本次调查的受访者表示，即使是在最热门的市场——珀斯、布里斯班、阿德莱德——价格上涨预计也会放缓。

Domain研究与经济主管Nicola Powell预计，本财年珀斯房价将上涨8%至10%。Powell预计，到本财政年度结束时，悉尼的房价将超过170万澳元，珀斯为80万澳元，布里斯班为100万澳元。

相比之下，悉尼和墨尔本的房地产市场已经开始降温。CoreLogic的数据显示，悉尼房价在9月份仅上涨0.2%，而墨尔本房价已开始下跌，在9月份这个季度下跌了1.1%。

这种放缓支持了一些专家的悲观看法，比如SQM Research创始人Louis Christopher。他预测，本财年悉尼房价可能下跌2%至6%，而墨尔本房价可能下跌1%至5%。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters的看法更为乐观，她预计全国房价将上涨5.4%，其中布里斯班上涨9%，悉尼上涨4%。就连墨尔本也可能在本财政年度勉强上涨0.8%。

她表示：“我们预计房价将出现正增长，但在未来一年涨幅将更为温和。”

“住房融资和成交量有所回升，而市场上的库存数量仍处于历史低迷状态。展望未来，随着降息的开始，借贷能力将有所改善。然而，最近新上市房屋的增加转化为市场供应的增加还需要一段时间。

“全国各地仍然存在明显的分歧。墨尔本的新房源和总住房存量已经转化为价格走软，而布里斯班的房源仍然紧张。”