新州数据引领澳洲房产投资分析：教师护士跃居投资主力（组图）

惊人发现：澳洲普通职业成房产投资主力军

教师、护士、卡车司机和警察已成为澳大利亚最活跃的房地产投资者，他们越来越多地投资以帮助子女将来购房。

澳大利亚税务局的数据揭示了该国房东最常见的职业，结果表明他们大多不是富人，而是从事普通收入工作的人。

这些专业人士通常采用负扣税策略，如果取消税收优惠，他们将受到最大影响——据报道，财政部官员最近正在考虑这一举措。

澳大利亚税务局的数据显示，近56,000名房东是护士，他们拥有的投资房产数量甚至超过了会计师。这些投资护士报告的年收入在45,000至120,000澳元之间。

从事小学和中学教师工作的房地产投资者数量超过了IT主管，合起来是全澳第二大投资群体。他们的薪水水平与护士相似。

其他令人意外的发现包括电工超过房地产经纪人，卡车司机比律师更频繁地投资，警察拥有的投资甚至比普通医生还多。

澳大利亚绿党住房发言人Max Chandler-Mather本周再次呼吁工党重新考虑削减税收优惠，以换取政府的共同产权"帮助购买"法案在参议院的顺利通过，该法案目前仍被阻止。

他表示："数百万人正在遭受这场严重的住房危机，绿党只是建议工党停止向富有的房地产投资者提供巨额补贴，而是开始为那些处境艰难的人带来实质性改变。"

澳大利亚房地产投资者委员会主任Ben Kingsley指出，投资者很少像公众讨论中常见的那样富有。

他说："买房的是普通的奋斗的澳大利亚人。有些是意外成为投资者，升级住房后保留了第一套公寓。还有一些是通过继承获得的房产。"

澳大利亚税务局透露，在新南威尔士州近78万名房地产投资者中，约70%只拥有一处房产。约20%拥有两处房产，6.5%拥有三处。仅有1%拥有六处或更多房产。

在2021/22纳税年度——最新的可用申报数据显示，大约一半拥有投资房产的卡车司机、护士、警察、教师和儿童保育工作者采用了负扣税策略。这意味着他们在这些房产上的亏损可以用来抵消他们的税收。

Kingsley先生表示，护士、教师、卡车司机和其他低收入工作者也倾向于购买更实惠的出租房，对利率上升更敏感。那些难以应对更高还款的人更有可能提高租金——或在某些情况下出售房产。

"如果取消负扣税优惠，高收入者仍然能够投资，"Kingsley先生说。"但护士和教师将无法进入市场。"

澳大利亚统计局的数据显示，过去一年投资活动一直在上升，新增投资者贷款数量增加了约34%。

Little Real Estate董事James Kirkland表示，这一激增部分来自悉尼的租户，他们无力在当地购买住宅，转而选择租住并在其他地方投资——通常在布里斯班等市场。

他说："这些人试图通过投资最终帮助自己购买房子，因为他们无法在居住地买得起主要住所。"

Two Red Shoes经纪人Rebecca Jarrett Dalton表示，还有一波新投资者购买房产是为了帮助他们的子女将来获得房屋所有权。

Jarrett Dalton女士说："投资的希望通常是，他们从房产中获得的资产增值最终可以用作子女的首付。人们已经看到自己买房有多困难，他们在想，'如果现在这么难，我的孩子将来会怎样？'"

Jarrett Dalton女士补充说，人们在描述投资目标时使用的语言正在发生变化。

她说："投资过去主要是为了为退休做准备。这仍然是人们投资的主要原因之一，但现在越来越少关于积累财富，更多关于帮助他人。"

51岁的悉尼游泳教练Nicole Elliott和伴侣Isileli最近在本迪戈购买了一处投资房产，她说他们这样做是为了保障自己的未来，同时也为了孩子。

Elliott女士说："我们想确保孩子们比我们开始组建家庭时生活得更舒适。他们不必等我们去世才能获得遗产。如果需要，我们可以随时帮助他们。"