澳洲房产业已是围城，为何日资还要逆流大肆收购？（组图）

导读

日资频繁控股澳洲建筑巨头

澳洲建筑行业困境与日资占比

日资外流趋势中独宠澳洲市场缘由

中国需借鉴日本经验角逐澳洲市场

在澳大利亚房产与建筑行业面临诸多挑战的当下，日资企业却选择逆流而上，纷纷涌入这一市场。它们不仅成功控股了多家知名建筑公司，还与澳洲开发商建立了深度的合作关系。

这背后的投资布局与深层战略，成为了外界探寻的焦点。为何在澳洲建筑行业不景气之际，日本企业却对该行业情有独钟？这背后究竟隐藏着怎样的投资布局与战略考量？

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日资频繁控股澳洲建筑巨头

近期，澳大利亚建筑行业迎来重大变动，全澳第一大建筑商Metricon宣布将51%的股份出售给日本大型建筑商住友林业集团（Sumitomo Forestry Group），交易总额高达1.15亿澳元。

根据协议，住友林业集团有权在未来五年内进一步收购Metricon剩余的49%股份，此举标志着住友林业集团已正式控股Metricon。

来源：网络

不仅如此，住友林业集团还控股了另外两家重要的澳大利亚住宅建筑公司——Henley Properties和Scott Park Group。此前，甚至有传闻称住友曾试图收购倒闭前的Porter Davis Homes Group，但因时间紧迫未能成功运作资金，导致该公司最终破产清算。这些行动充分展示了住友林业集团对澳大利亚建筑业的强烈看好。

在开发商领域，也呈现出澳洲公司与日本公司紧密合作的趋势。澳大利亚最大开发商之一Lendlease在连续开发的多个项目中，均与日资企业展开了合作，项目总价值高达110亿澳元，覆盖墨尔本、悉尼等核心城市。其中，Lendlease与日铁兴和不动产（Nippon Steel Kowa Real Estate）共同开发的BTR项目价值5亿澳元，双方分别持股60%和40%。

作为一家上市公司，Lendlease此前曾宣布剥离全部海外资产，专注于澳洲本土的地产投资开发以降低运营风险并提高利润质量。然而，在此情况下，Lendlease依然选择与日本公司合作，这足以表明其对日资进入澳洲市场的重视与期待。

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澳洲建筑行业困境与日资占比

过去两三年间，澳洲建筑公司因成本问题严峻而纷纷陷入大幅亏损，甚至有多家公司宣告破产。但在此背景之下，日资在澳洲建筑业中的占比却日渐增高。

据公开数据显示，目前澳洲规模最大的100家建筑商在FY24财年的新房开工量共计约6万套，其中日资占比高达17%，尤其在排名前10的建筑公司中，有3家存在日资背景。

这一比例令人颇感意外，因为当前澳洲建筑商普遍面临盈利困境，尤其是大中型建筑商的运营状况更是不佳。

探究这一现象背后的原因，与澳洲建筑行业的高度分散密切相关。即便是排名前20乃至前100的建筑公司，其占全澳建筑开工量的比例也仅为37%。

而行业分散往往意味着竞争激烈、价格难以提升，再加上人工成本持续攀升，使得建筑公司的经营环境愈发艰难。同时，由于建筑和开发行业本身风险较高、利率高昂，很多项目面临资金链紧张的问题，银行借贷意愿降低，市场担忧建筑商破产风险，进而导致开发项目数量减少。

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日资外流趋势中独宠澳洲市场缘由

在澳洲建筑公司普遍亏损、行业面临严峻挑战的当下，日资企业却依然看好并涌入澳洲市场。这一现象的背后，可能源自两大原因：一是日本国内的现状，二是对澳大利亚房产和建筑行业的长期看好。

从日本方面来看，过去十几年间，日本经济长期处于低迷状态，加之老龄化问题严重，人口持续负增长。数据显示，自2010年以来，日本总人口已连续13年下降，人口自然减少量也连续17年呈上升趋势。

这导致日本国内房产需求下降，严重制约了日本房产企业的发展。同时，日本长期低通胀甚至通缩的环境，使得资金持有成本极低。大型房企凭借国内低利率的银行资金及母公司担保，资金充裕。为追求更高收益，这些房企纷纷将投资目光投向海外，澳洲成为其高质量地产开发项目的首选之地。

与日本形成鲜明对比的是，澳大利亚的房产和建筑行业在疫情后虽然经历了较大波动，但人口增长依然为正，且在全球发达市场中相对较快。数据显示，澳大利亚人口与去年同期相比，增加615,300人，其中海外移民贡献了约83%的增速。

显然，新移民对房产的需求非常迫切。这一趋势为澳洲房产和建筑行业提供了潜在的增长动力。

尽管建筑行业因成本上升而面临亏损，但在日本投资人或行业参与者眼中，澳洲建筑商的倒闭潮却是一个战略性的机遇。日本资金成本低且充裕，使得日本建筑商有足够的资金在建筑过程中进行垫资，这是建筑行业常见的做法。

在这样的前提下，如果澳大利亚人口增长趋势持续，那么在建筑商倒闭潮过后，需求端将重新旺盛，推动澳大利亚建筑和房产行业的复苏。届时，那些资金实力雄厚、在前期进行了多起收购和并购、占据更多市场份额的日资建筑开发商，将有望分享未来的红利。

因此，对于澳大利亚的许多建筑商，尤其是大中型建筑商来说，目前正面临短期生存的挑战。然而，对于资金充裕的日本建筑商而言，他们却看到了一个长线赚钱的机会。这正是目前大量日本建筑商涌入澳大利亚市场的原因所在。

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中国需借鉴日本经验角逐澳洲市场

澳洲建筑行业仿佛一座围城，内部的企业可能因困境而寻求出路，而外部的企业则因看到机遇而跃跃欲试。日本建筑商在本国市场面临的挑战与在澳洲市场捕捉到的机会，同样为一些中国建筑商提供了启示。

随着中国人口也开始出现负增长，中国建筑商或许也会开始寻求海外市场的拓展，澳洲市场无疑是一个值得关注的选项。

对于澳洲建筑行业的未来，我们坚信只要人口增长持续，行业复苏的机会就始终存在。在这个过程中，我们不禁会问，中资企业是否也会加入到这场角逐中来？让我们拭目以待。