悉尼华人富婆妈妈瞄准学区房！咨询量激增450%，这些地区最受喜爱...（组图）

现如今对于不少买房的家庭来说

买房不仅仅是为了投资

更是为了孩子的未来和全家的幸福生活

优质的教育资源

安静宜人的居住环境

加上澳洲独特的生活方式

越来越多的中国家庭将目光锁定在了悉尼

北岸豪宅成置业首选

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近年来，越来越多的中国土豪/中产家庭将目光投向澳洲的高端房产市场，尤其是那些希望为孩子提供优质教育和生活环境的妈妈们。

悉尼北岸的豪宅成为她们心目中的置业首选，不仅因为这里的优美环境和便利的生活配套，更因为这里坐落着众多著名的顶级学区。

根据房地产集团Juwai IQI的数据显示：

2024年，富裕中国买家的

购房咨询量激增了450%

其中，不少妈妈们已经成为购房主力，如果吧买房决定权交给咱，说实话咱们当妈的可不仅关注房屋的豪华程度，更关心家庭的幸福生活和孩子的未来发展。

对许多中国妈妈来说，选择房产时最重要的考虑因素之一是孩子的教育。悉尼北岸的顶级学校如悉尼女子中学（NSGHS）和北悉尼男子高中（NSBHS），凭借优异的学术成绩和丰富的课外活动，成为这些家庭选择置业的关键因素。

Juwai IQI的董事总经理Daniel Ho说道：

"我们见到的很多买家都是妈妈，她们希望孩子能在澳洲接受顶尖教育，拥有一个优质的成长环境。她们常说，买房不仅是为了家庭的安定生活，更是为了给孩子创造最好的未来。”

除了学区房，悉尼北岸地区的豪宅也以其宽敞的生活空间和优美的自然环境，吸引了许多追求高品质生活的家庭，比如在北岸，

有许多风景如画的公园

优质的医疗资源

便利的交通网络

使得在这里生活的家庭既能享受都市的繁华，也能体验静谧的自然。

一位已经购房的中国妈妈说：

"作为一位妈妈，我希望孩子能在一个安全、舒适的环境中成长，而悉尼北岸的社区正好满足了这些需求。这里不仅有一流的学校，还有丰富的自然资源，周末可以带孩子到附近的公园散步，享受家庭时光。" 

根据Juwai IQI的调查，那些被称为“常旅客买家”的中国富裕家庭，往往在中澳两国间频繁往返，尤其是由于商务和家庭事务的需要。

他们大多数属于澳洲PR

常年在澳洲生

却也时常回到中国处理工作

对于他们来说，悉尼北岸豪宅不仅是一个温馨的家，更是一项长期投资。

2024年，来自中国的富裕家庭对450万澳元以上房产的兴趣日益增加。许多家庭尤其青睐位于悉尼北岸的新建房产，即便这些分割地块的房产未必是本地买家的首选，却成为了中国买家眼中的“香饽饽”。

学区房约等于孩子成绩好坏

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其实这么多年来，辣妈算是看明白了，咱们当妈的一直都很舍得给娃在“学区”上花钱！

教育家、作家和评论家Kevin Donnelly说，各州和地区之间成绩差异的另一个原因可能是新州的人口密度，这意味着有更多的父母想让他们的孩子入学，因此竞争更激烈，导致成绩更好。

孟母三迁在悉尼的教育氛围中并不少见！为了让孩子能上排名靠前的公立校，不少爸爸妈妈们甘愿花大价钱购买学区房，这也侧面说明了为什么悉尼北岸的房子能那么贵！

统计数据显示，排名前100公校的学区房，往少了算也得比同类型房产要贵50万澳元。

对普通家长而言，让孩子获得良好的公立教育正变得越来越奢侈。

由于悉尼的精英、私立学校每年每个孩子的父母花费高达 41,090 澳元，因此可以理解对表现最好的公立学校的需求量很大。

例如，Balgowlah Heights Public School学区房价同比上涨33%，而邻近的Manly West Public School学区房价下跌7.9%。

该报告还显示，所分析的 40% 的小学区和 41% 的中学区的年度房价涨幅超过了各自的郊区价格涨幅，与他们所在的郊区相比，近三分之一的学区涨幅高达 10%位于。

最值得注意的是，Burraneer Bay Public School 学区的房价涨幅是它所在的郊区（Cronulla）的十倍。

租客也同样压力山大，近一半顶级学区的房租至少是悉尼平均水平的两倍。与此同时，住房专家表示，越来越多的找房者将孩子的教育置于房产属性之上。

永远涨不停的悉尼房产

NO.03

近年来，房价和利率的不断上涨，让悉尼的许多地区变得越来越难以负担。

在截至2024的两年内，109个区的独立屋中位价飙升，超出了普通家庭的承受能力。

再加上这两年一直不降息

妈妈们简直苦不堪言

这些区域主要分布在内城区、外西南区、Sutherland、Parramatta和Blacktown地区。可负担的城区减少了70%。

离city不近的Beverly Hills区的独立屋中位价已经涨至1595675澳元。

但这时，不少房屋中介就要开始推公寓了！

不过即便公寓价格下跌，买家的选择也在减少。比如Northbridge、Paddington和Cronulla，这些地区的中位价在过去两年内下跌了10%或更多，但仍高于107.5万澳元。

Chatswood的公寓中位价

已经达到了1178402澳元

对于总收入为196436澳元的夫妇来说，能够负担的最高金额是107.5万澳元。如果首付为21.5万澳元，他们还需支付约2500澳元的过户费和43110澳元的印花税。

两年前，这对夫妇假设用31.2万澳元支付20%的首付，在2022年4月加息前，他们还能买得起156万澳元的独立屋。

CoreLogic的Eliza Owen表示：

由于持续加息

即便房价有所下跌

普通购房者的负担仍然很重

能负担得起的城区越来越少

根据专家的说法：“在我们分析的55个市场中，房价虽然下跌，但由于利率上调，这些市场对双职工家庭来说已经变得难以承受。”

Owen还提到，尽管利率上升，更多城区的房价仍在上涨，这使得住房可负担性问题更加严重。

“例如，Campbelltown区的Menangle Park独立屋中位价上涨了32%，这对购房者来说是个不小的挑战。”

“Canterbury区的独立屋价格也有大幅上涨，这个曾经被认为相对可负担的城区，现在对双收入家庭来说也变得更加遥不可及。”

她总结道，曾经负担得起的悉尼部分地区，现在对于那些愿意在地理位置上妥协的双收入家庭来说，负担能力也变得越来越差。

结语

望子成龙望女成凤

是无数宝妈的心声

稀缺的资源必定会有竞争

有竞争必定会有决定胜负的准则

相信妈妈们很快

都能找到最适合自己孩子的学校

为了娃们的未来

妈妈们冲啊~~！