今日清空率：悉尼67%，墨尔本64%，布里斯班43%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (10月19日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $1,682,500

⊙成交总额 : $432,594,166

⊙注册拍卖房产套数 : 996

⊙已统计的拍卖房产套数：545

⊙最终成交房产套数：365

⊙撤回拍卖房套数 : 125

⊙流拍套数：55

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $990,000

⊙成交总额 : $340,275,877

⊙注册拍卖房产套数 : 1056

⊙已统计的拍卖房产套数：700

⊙最终成交房产套数：445

⊙撤回拍卖房套数 : 83

⊙流拍套数：172

布里斯班

⊙清空率 : 43%

⊙中位价 : $1,368,000

⊙成交总额 : $25,896,000

⊙注册拍卖房产套数 : 134

⊙已统计的拍卖房产套数：51

⊙最终成交房产套数：22

⊙撤回拍卖房套数 : 12

⊙流拍套数：17

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

新建住宅成本正在放缓

过去数年，建造新房的每个组成部分的价格都大幅上涨，专家预测价格将持续上涨。

牛津经济研究院澳大利亚分部的分析发现，截至2023年12月的四年间，新房建造成本飙升41%，至46.5万澳元。同期，土地成本上涨34%，至41万澳元。

这导致央行利率以一代人以来最快的速度上涨了300个基点，抵押贷款还款额飙升了95%，而典型的首付却上涨了 38%。

CoreLogic最新的Cordell建筑成本指数发现，9月季度建造一套典型新房的成本增长了1%，高于上一季度的 0.5%，是自2022年12月以来最强劲的三个月增幅。

牛津经济研究院房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert表示，尽管过去一年房价增长有所放缓，但预计房屋建筑成本不会回落至疫情前的水平。

Hibbert说：“当土地价格和房屋建造成本上涨时，它们会保持原状。材料价格或劳动力成本通常不会下降，尤其是在整体经济仍存在通胀的情况下。”

疫情期间，土地需求激增，而土地供应有限，因为土地分割受到阻碍，平整土地和建设基础设施的工人短缺。

“当土地价格上涨时，开发商会试图保持价格上涨。他可能会尝试各种激励措施，比如提供额外的附加服务或折扣，但他会坚守总体价格。”

除了建筑成本大幅上涨之外，交付时间也大幅增加，截至2023年12月的四年内交付时间增加了140%。

住房业协会经济学家Maurice Tapang表示，尽管增长放缓，但他预计房屋建筑成本不会回到疫情前的价格。

他说，根据澳大利亚统计局的数据，截至6月份，材料价格仅上涨了1.1%。与上一年相比，这是一个明显的放缓，去年截至2022年6月的12个月内，材料价格上涨了17.3%。

Tapang表示：“我们预计成本增长率不会再出现异常，但我们相信，未来的成本增长率将在3%至5%左右，即疫情前的增长率。”

2020年以来，澳洲首府城市租金飙升

一项最新分析显示，自2020年以来，澳洲首府城市的独立屋租房者面临每年高达近1.5万澳元的租金涨幅。

住房倡导组织“Everybody’s Home”表示，基于房地产数据分析机构SQM Research的数据，首府城市的独立屋租金每年平均增加了14,700澳元，公寓租金则增加了近9,600澳元。

“Everybody’s Home”的分析发现，澳洲各地的租金大幅上涨，悉尼和珀斯的涨幅最为明显。布里斯班和阿德莱德的租房者也感受到了同样的压力。这一飙升的租金给城市家庭带来了巨大的经济负担。

“Everybody’s Home”发言人Maiy Azize表示：对于大多数澳洲人来说，住房是生活成本中最大的一项支出。租金的急剧上涨正将更多的人推入严重的住房压力和无家可归的困境。

“人们为了支付房租，不得不牺牲生活必需品，甚至住在恶劣的环境中，因为他们别无选择，居无定所让他们无法做出重要的生活决策。”他说。

分析发现，悉尼的独立屋租金每周增加了356澳元，相当于每年上涨18,512澳元。珀斯紧随其后，独立屋租金每周上涨了352澳元，年涨幅达到18,304澳元。

悉尼和珀斯的公寓租金也大幅上升，悉尼每周增加201澳元，珀斯每周增加279澳元，年增幅分别为10,452澳元和14,508澳元。

布里斯班和阿德莱德的公寓租金分别每周上涨199澳元和196澳元。即使是霍巴特和达尔文等较小的首府城市，租房者也面临显着的租金上涨，达尔文的独立屋租金每周增加281澳元，霍巴特的公寓租金每周上涨42澳元。

澳洲统计局的数据也显示，自2021年中以来，州府城市的租金通胀明显加速。

房地产市场价值刷新纪录

CoreLogic的数据显示，因新屋开工增加，且尽管利率走高，房价仍在持续上涨，9月澳洲房屋市场总值飙升至创纪录的11万亿澳元。

房屋价值在过去12个月上升6.7%，为住宅业主们共带来9000亿澳元的意外之财。

根据澳大利亚统计局的数据，在截至今年6月的一年里，共有17.6万套新房完工并投入市场。

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着更多房屋的建造和住宅价格的进一步上涨，未来几年住宅行业的总价值将继续上升。

“政府希望在未来五年增加120万套新房，这肯定有助于推动澳大利亚住宅市场的整体价值，”她说。

“我们也预计房价将在中短期内上涨，尽管随着春季更多供应上线，增长速度可能会放缓。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，创纪录的高估值证明了房地产市场的韧性及其长期的价格上涨纪录。

他认为：“这表明，主要与住宅房地产相关的家庭财富强劲，并在继续增长。”

“房地产已经成为人们积累财富的好途径，所以人们仍然想进入房地产市场，一旦进入，他们就会尽其所能偿还贷款，即使这意味着他们会暂时放弃一些东西。”

“但随着房价的上涨速度超过人们收入的增长速度，这一年比一年更难，这导致了更大的财富水平和代际差距。”

Ezzy表示，尽管未来几个月房价增长预计将放缓，但长期资本收益的前景可能会吸引更多已经成批回归的房地产投资者重返市场。

第三季度，全国房屋价值仅上涨1%，是自2023年3月以来最疲弱的季度涨幅。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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