房地产市场价值刷新纪录（组图）

CoreLogic的数据显示，因新屋开工增加，且尽管利率走高，房价仍在持续上涨，9月澳洲房屋市场总值飙升至创纪录的11万亿澳元。

房屋价值在过去12个月上升6.7%，为住宅业主们共带来9000亿澳元的意外之财。

根据澳大利亚统计局的数据，在截至今年6月的一年里，共有17.6万套新房完工并投入市场。

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着更多房屋的建造和住宅价格的进一步上涨，未来几年住宅行业的总价值将继续上升。

“政府希望在未来五年增加120万套新房，这肯定有助于推动澳大利亚住宅市场的整体价值，”她说。

“我们也预计房价将在中短期内上涨，尽管随着春季更多供应上线，增长速度可能会放缓。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，创纪录的高估值证明了房地产市场的韧性及其长期的价格上涨纪录。

他认为：“这表明，主要与住宅房地产相关的家庭财富强劲，并在继续增长。”

“房地产已经成为人们积累财富的好途径，所以人们仍然想进入房地产市场，一旦进入，他们就会尽其所能偿还贷款，即使这意味着他们会暂时放弃一些东西。”

“但随着房价的上涨速度超过人们收入的增长速度，这一年比一年更难，这导致了更大的财富水平和代际差距。”

Ezzy表示，尽管未来几个月房价增长预计将放缓，但长期资本收益的前景可能会吸引更多已经成批回归的房地产投资者重返市场。

第三季度，全国房屋价值仅上涨1%，是自2023年3月以来最疲弱的季度涨幅。

在截至10月6日的一年里，新上市的房屋数量增长了2.1%，这是自2021年以来春季销售季最强劲的开局。

Ezzy表示：“随着市场吸收额外的挂牌房源，新房源数量激增也导致价值增长放缓。”

“随着我们进入春季，由于新上市的房屋数量继续增加，我们可能会看到价值增长进一步放缓，这给过去一年面临激烈竞争的购房者带来了一些安慰。”

“可售住房库存的增加也为投资者进入市场提供了更多机会，而在去年的限制条件下，情况并非如此。”

8月份，新投资房贷款的比例飙升至38.6%，为2017年澳大利亚审慎监管局进一步收紧对投资者的贷款规定，将仅付息贷款的比例限制在所有贷款的30%以内以来的最高水平。

她表示：“投资者活跃程度高，可能是由于长期资本利得的机会，以及租金市场条件趋紧推动潜在收益率增长。”

过去10年，全国独立屋价格上涨了85.9%，相当于403,349澳元，而单元房价格上涨了41.2%，相当于193,706澳元。

悉尼的独立屋房价上涨了95.2%，达到147万澳元，布里斯班上涨了97.8%，达到973,534澳元，而墨尔本上涨了70.4%，达到925,762澳元。

阿德莱德的房价上涨了94.9%，至856,856澳元，霍巴特上涨了89.6%，至692,504澳元，堪培拉上涨了77.9%，至966,684澳元。

尽管珀斯最近表现强劲，但过去10年独立屋房价仅上涨了58%，至830,965澳元。

悉尼的富人区Bellevue Hill和Dover Heights是涨幅最大的地区，在过去10年里价值翻了一倍多。他们的房屋价格涨幅分别达到680万澳元或162.1%，至1,100万澳元；以及370万澳元或144.6%，至623万澳元。

房价较低的西南部城区Leppington和Ruse的房价也大幅上涨，分别上涨了164.7%和140.5%。

在整个墨尔本，Mornington Peninsula的Somers、Portsea和Sorrento等城区是长期表现最好的地区，它们的房产中位价上涨了140%以上。

布里斯班北部的D’Aguilar和南部的Robertson的独立屋价格涨幅最大，分别达到167.7%和148%。

参考资料：AFR