首次购房者迎来良机！新贷款政策或致房价下跌（组图）

新提案要求银行评估房东是否有能力承担房屋维护费用

根据一项旨在提高住房可负担性和改善租户居住条件的新计划，银行将需要评估潜在房东是否有能力维持其房产或将其提升至最低居住标准。

消费者政策研究中心（Consumer Policy Research Centre）向参议院提交了一项建议，呼吁对金融监管框架和住房拥有权进行调查，重点审查现行的贷款规则是否真正帮助了澳大利亚人购买住房。

该中心的首席执行官Erin Turner表示，银行在评估房屋贷款时，通常会考虑借款人的其他开支，例如生活费用，这可能会影响贷款的偿还能力，但却忽略了投资者为维持出租房屋在贷款期内达到可居住标准所需的开支。

“我们的要求很简单：如果有人贷款购买投资房产，银行应该确保他们能够负担得起整个房产的费用，包括维护和修理费用，”她说道。“联邦政府在确保住房最低标准方面起着关键作用。我们的金融系统与住房系统紧密相连。

“当一个人贷款投资房产时，我们还应该考虑居住在该房屋中的租户的居住体验。”

新南威尔士州租户联盟（NSW Tenants’ Union）首席执行官Leo Patterson Ross表示，银行应将投资贷款视为商业贷款来处理。

“我们看到银行向人们发放投资贷款，却没有核实他们是否有能力用贷款提供合格的租房服务，”他说。“银行应该问借款人：你有商业计划吗？你的风险承受能力如何？”

澳大利亚各地对出租房屋的最低标准规定不尽相同，但大多数地区的法律都要求房东保持出租房屋的良好状况，并及时处理维修问题。

该中心援引了2020年的一项研究，研究发现四分之一的澳大利亚出租房屋需要进行维修。

Turner指出，这些变化将阻止一些潜在的房产投资者进入市场。

“我们希望看到私人租赁市场上有那些能够负担得起修理费用的好房东，”她说。“如果法规收紧，一些人可能会因负担不起而无法成为投资者，但我认为这是个好结果。

“我希望这种变化能够带来更多负责任且高质量的房东，房东应该预料到，当房产出现问题时，修理是他们的责任。”

Turner和Patterson Ross还表示，这一变化可能会减少投资者的需求和借贷能力，从而使首次购房者更容易进入市场。

“我们可能会看到房价下跌，”Patterson Ross表示。“目前的问题在于，太容易获得大量资金，导致房价被推高。如果信贷供应减少，房价自然会下降。”

Wakelin Property Advisory的董事Jarrod McCabe表示，虽然这些变化可能会减少购房需求，但他担心这会导致租赁房源短缺。

“这个提议的初衷是好的，但问题是它们往往不是孤立存在的，”他说。“我们现在面临的一个重大问题是，我们确实需要高质量的住房，但同时我们也需要数量充足的住房。”

Patterson Ross则不同意增加房东准入门槛会对租赁市场造成不利影响。

“如果有些房东无法盈利或无法履行责任，他们可能会将房产出售给自住者，这样需求就会减少，对租赁市场的影响是中性的。或者他们会卖给更有能力维护房产的投资者，”他说。“如果政府担心房东大量抛售，他们完全可以自己购买这些房产。”

Turner表示赞同。“如果投资者不购买房产，房子不会凭空消失。”

由于最近对投资房产的土地税政策进行了调整，许多投资者已经退出维多利亚州的房地产市场，这增加了供应量，并在一定程度上帮助压低了墨尔本大部分地区的房价。

McCabe表示，他的公司一直建议投资者每年预留一部分资金用于修理，即使这些修理并不紧急。然而，他指出，很难判断房东是因为无法负担修理费用，还是因为不愿意进行修理。

“这是一些房东面临的困境。他们的心态不正确，这种情况非常不理想，甚至可以说更糟。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

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