投资者对住房的需求超过了供应（组图）

CoreLogic的数据显示，由于预期即将到来的降息将提振资本利得并降低持有成本，在首府城市中，逃离房地产市场的房地产投资者减少了。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，投资者持有的挂牌房源数量普遍下降，反映出人们对未来几个月内降息的预期日益增强。

她表示：“降低利率可能会让更多的投资者真正把他们的房产持有在手中，因为你可以想见他们的房产会变得更容易负担。”

“目前，对投资性房地产的需求似乎超过了那些正在抛售的房地产，至少在首府城市层面上是这样。”

买方代理机构InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，错过近期楼市繁荣的新投资者推动了当前的大部分需求。

他表示：“人们认为利率已经见顶，因此他们希望进入市场，预计未来几个月利率将下调。”

“尽管利率上升，但在过去几年里，他们看到了强劲的资本收益和租金上涨，他们不想再错过了。”

根据澳大利亚统计局的数据，8月份投资者贷款额飙升至117.1亿澳元，是有纪录以来的第二高水平，比去年同期增长了34%。

在同一时期，首府城市的投资房上市数量下降3.8%，至8342套。自2021年达到峰值以来，被投资者所有的上市房源已下跌33%。

Owen表示：“投资者贷款承诺似乎比挂牌的投资房数量要多。”

“换句话说，我估计这些房产的买家比卖家多，投资房产的需求总体上仍然很高，至少从更广泛的角度来看是这样。”

整个悉尼和墨尔本市场中曾用作出租房源的数量也从大约三年前的峰值大幅下降。

截至9月，墨尔本投资者拥有的上市房源数量下降27%，至2573套，悉尼下跌30%，至2712套。

但一些地区继续与整体下降趋势背道而驰，以墨尔本西部为首，1月至9月期间，该地区曾用作出租房屋的上市数量比5年平均水平跃升57.1%，达到420套。

墨尔本内城区、东北部和西北部的房屋挂牌数量也比5年平均水平攀升逾43%，分别升至155、150和129套。

在悉尼，Blacktown待售的投资者拥有的房屋数量比5年平均水平增加了23%，达到125套；内城西南地区投资者拥有的待售房屋数量比5年平均水平增加了14%，达到83套。

整个西南地区的投资待售房屋数量比5年平均水平高出32%，Sutherland地区的待售房屋数量比5年平均水平高出20.5%。

Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，“投资者正在撤出维多利亚州和悉尼，因为在那里持有房产的成本太高了。”

“在维多利亚州，最近房产税的变化，法规和严格的环境法律的引入使其成为房地产投资最具挑战性的州。

“高利率，加上合规、保险和物业管理等相关成本的增加，大大侵蚀了许多投资者的潜在回报。”

就单元房而言，墨尔本内城投资者拥有的房源数量增幅最大，达到586套，比5年平均水平高出48.3%。

东北部的待售投资公寓上涨41%，至109套，而西部的待售公寓上涨逾32.1%，至145套。

在墨尔本内城东区，投资者拥有的公寓上市数量较5年平均水平跃升32.2%，至126套；在内城南区，投资者拥有的公寓上市数量上升33%，至167套。

InvestorKit的Paliwal表示，这些城市较弱的表现可能促使一些投资者抛售房产。

他认为：“许多投资者可能希望减少损失，特别是如果他们持有这些房产已经很长时间了，但仍然没有增值。”

“人们会出售表现不佳的公寓，然后借更多的钱在其他地方购买投资。”

CoreLogic的数据显示，墨尔本的单元房价值在过去12个月里下降了1.6%，是所有首府城市中最弱的。自2021年以来，公寓价值下降了3.6%。

参考资料：AFR