澳央行否认13次加息导致住房危机，称供应不足才是根源（组图）

澳洲储备银行（RBA）的一份报告指出，供应不足是导致住房危机的根本原因。

据《先驱太阳报》报道，RBA明确表示，澳洲的住房困境并非由不断上升的利率引起，而是由于住房供应不足。

（图片来源：《先驱太阳报》）

报告作者Declan Twohig、Anirudh Yadav和Jonathan Hambur认为，虽然普遍的观点是归咎于利率上升，但房东不太可能将成本转嫁给租户，即使在RBA加息13次后。

相反，RBA将矛头直指住房供应不足的情况。为了判断投资者是否只是将利率变化转嫁给租户，RBA比较了不同债务水平的投资者的租金收入变化。

Twohig称，“我们的估计表明，850澳元的利息成本增加，将使租金每月增加不到10澳元，或每周仅超过2澳元。”

这份报告发布之际，与12个月前相比，全澳租户每周需要多支付50澳元的租金。对于许多租户来说，50澳元的增幅显得过高，他们越来越多地逃离首府城市，或是牺牲独居生活，转而搬入合租屋。

PropTrack的数据显示，到今年6月的12个月里，全澳中位周租金从550澳元增加到600澳元，增长了9.1%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，租金上涨幅度远超人们收入的增长，导致许多租户已无力支付。

（图片来源：《先驱太阳报》）

澳洲商业委员会（BCA）敦促各州政府和地方企业建设更多高密度住房，以缓解日益紧缩的租赁供应压力。

对于悉尼和墨尔本等城市，BCA表示，在交通和服务中心周围建设更多的中高密度住房是应对供应挑战的关键。BCA借鉴新西兰的经验，表示澳洲可以通过建设高密度住宅来走出住房危机。

联邦政府的目标是在未来5年内建设120万套新住房，但BCA和澳洲建筑协会警告称，在建筑行业持续上升的成本压力下，这一目标可能难以实现。

澳洲统计局的数据显示，2023-2024财政年度全国完成了176,000套新住房，较每年达到政府目标所需的数量少了约64,000套。

（Gina）