新西兰的好日子要来了！通胀缓解！CPI下降至三年半来最低！房产市场回暖信号？买家热情高涨，中介建议：别再等了！（组图）

新西兰要闻

LATEST NEWS REPORT

新西兰消费指数降了

租金价格上涨

自杀率上升12%

据了解，最新消费者价格指数已降至三年半以来的最低水平，根据新西兰统计局今天发布的数据，与2023年9月的季度相比，新西兰的消费者价格指数在2024年9月的季度为2.2%，6月当季的年化增长率为3.3%。

新西兰统计局称，9月当季消费者价格指数上升0.6%，因利率、食品和租金上涨抵消了燃料和儿童保育成本下降的影响。

重新征收处方费用提高了医疗费用，但家庭促进计划推动了教育费用的下降。

自杀率上升了12%以上，是1990年以来的最高水平。

随着通胀回落至1- 3%的目标区间，分析师预计储备银行将继续降息，预计下个月会再降息50个基点。

这是生活成本危机的终结吗？

Kiwibank银行首席经济学家Jarrod Kerr表示，工资涨幅终于超过了通胀水平：“生活成本危机正在逐渐结束，也许你现在还没有感受到，但通货膨胀已经开始缓解，并将进一步缓解。”

好消息是，有更多的商品和服务价格出现下跌，而价格上涨的商品和服务则越来越少。

坏消息是，我们仍然需要支付一些相当高的市政税和保险费用，每张处方的5刀费用也让人感到痛苦。

新西兰消费者价格经理Nicola Growden说：”自2021年3月以来，年度通胀首次在新西兰储备银行（ 1%至3%的目标区间内），价格仍在上涨，但没有之前那么高。”

租金价格上涨是年度通货膨胀率的最大贡献者，上升了4.5%。CPI同比增长2.2%，其中近五分之一是由于租金上涨。

利率上调也推高了房价，截至9月30日的一年里，地方政府的房价和付款价格上涨了12.2%。

Growden说，在所有地区，地方当局都有一系列的加息，一些高于12%，一些低于12%。

香烟和烟草价格也有所上涨，同比上涨10%。新西兰统计局表示，这一增长主要是由于2024年1月1日每年的烟草消费税增加。

但较低的汽油价格（下降了8%）帮助抵消了其他地方的价格上涨，新西兰元从数据发布前的US60.70c跌至US60.80c。

剔除能源和季节性食品等波动性行业后的核心通胀率为3.1%。

财政部长Nicola Willis表示：“价格大幅上涨的时代已经结束，要让经济增长还有很多工作要做，但新西兰人可以相信，我们正朝着正确的方向前进。”

新西兰的通胀率与其他国家相比如何？

新西兰：2.2%

澳大利亚：2.7%

英国：2.2%

美国：2.4%

欧盟：2.2%

经合组织平均值：4.7%

新西兰房地产开始回暖

房产中介：别等，在等就涨了！

上周，新西兰储备银行下调了官方现金利率，此举似乎点燃了买家对奥克兰房地产市场的热情。

奥克兰东部郊区的Beachlands， Ray White的经纪人Jacqueline McGearty不得不额外带了四名员工来帮助她上周末在29 Puriri Road的开放参观住宅的人群。

她表示，这栋上世纪90年代的四居室住宅坐落在Pine Harbour ferry terminal附近一个5160平方米的地块上，在附近很有名。

在开放90分钟的时间中，有100多个意向买家涌入现场，McGearty从社交媒体上的热议和她收到的咨询数量得知了观众的规模。

“我们必须早点开门，直到下午4点才关门，我们把车堵在外面，就像过节一样。每个人都说这是他们梦想中的房子，他们要去买彩票。”

她说，她的卖主从1989年开始拥有这处房产，她被房子里的人数所淹没，其中许多人是真的想买，已收到了约20个感兴趣的买家的咨询，并补充说，买家被这栋房子的经典设计、海景和土地面积所吸引，还收到了来自英国、新加坡、迪拜和美国的新西兰人的电子邮件，以及来自北部、Tauranga和附近Whitford的买家的电子邮件。

这所房子的标价远高于其价值350万纽币的CV， McGearty说这大大低估了房产的价值。她表示：“对定价的初步反馈在450万至600多万之间，表明在这个早期阶段需求强劲。”

McGearty并不是唯一一个注意到买家兴趣上升的经纪人，Harcourts North West Realty的Diego Traglia说，在一个周末的时间里，向他的团队咨询的人数增加了35%，平均每套房产的人数从3.2组增加到5.3组。

Traglia早在8月初就预测了市场见底，并表示，尽管那可能有点太早，但触底现在已经过去了：“市场已经转向，记住我的话，我从来没有遇到过询盘比前一周增加三分之一的情况。”

随着询盘的增加，他也收到了一些房产的报价和待售，包括一些一直在等待出售的房产：“我有一栋联排别墅，在八周的时间里非常、非常安静，死气沉沉的，但现在我们收到了多份报价，最高报价比要价高出2.6万。”

位于 Te Atatu Peninsula的Titoki Place有两间卧室，广告上的价格超过67.5万。Massey的另一处房产附近有一座巨大的电力塔，人们通常看到电线塔时就不会考虑，但最终以比卖方最低价高出7.5万的价格成交。

快速出售表明“错过恐惧症”（FOMO）又回来了，Traglia说，一直在观望和等待利率下降的各种买家现在都醒了过来，他们的价格范围从入门级买家到家庭。

“他们几个星期来一直告诉我，‘我在等着看会发生什么’，而我一直告诉他们，‘好吧，接下来会发生的是，会有一个公告，新闻会报道它，每个人都会立刻进入市场，试图购买，所以现在就买吧，别等别人买了。’”

Traglia说，卖主也恢复了信心，开始进入市场，而且还会有更多的卖主继续这样做，他预计圣诞节前会有大量买家涌入。

他对潜在买家的建议是：“你等得越久，你要付的钱就越多，就是这么简单。”话虽如此，但由于市场上的库存数量，他预计明年的价格不会上涨。