有多少墨尔本的投资者因为土地税上涨而出售房产？（组图）

2024年土地税起征点的变化大大增加了维多利亚州投资者的成本，但其中有多少人通过出售其出租物业来应对呢？

对出售的租赁房产数量与其他州的租赁房产数量的分析表明，自宣布这些变化以来，已有近5000名投资者出售了房产。

从长远来看，这可能会导致维多利亚州新建住房数量减少。

作为2023年5月宣布的预算的一部分，维多利亚州政府降低了投资物业土地税缴纳门槛，作为临时COVID债务征收的一部分。较低的门槛（50000澳元对比300000澳元）从2024年1月1日起适用。

这导致维多利亚州投资者每年的成本增加1175澳元。总的来说，预计四年内将影响近50万投资者，筹集资金47.4亿澳元。

这些变化被认为是许多维多利亚州投资者出售投资性房产的一个主要原因。

通过追踪realestate.com.au上刊登的出租房屋广告，我们可以清楚地了解投资者正在购买哪些房屋以及何时出售。

作为所有租赁或投资物业的一部分，估计过去一年全国范围内有不到6%的租赁物业被售出。

在维多利亚州，土地税变化宣布后，出售的租赁物业比例有所增加，但新南威尔士州和昆士兰州的投资者出售率也有所增加。

显然，市场条件等其他因素也会影响投资者的抛售行为。这就是为什么很难确定维多利亚州土地税制变化的影响。

为此，研究者构建了一个模型来估计维多利亚州变化的影响。简单来说，这种技术通过比较维多利亚州投资者在宣布变化前后与新南威尔士州和昆士兰州投资者之间的差异来确定变化的影响。

该模型的结果表明，自2023年5月以来，维多利亚州出售的投资性房产份额呈现显著增长。

总体而言，与未进行土地税调整相比，售出的投资房数量大约多4900套。这是一个相当大的数字，但仅占我们跟踪的在此期间售出的投资房产总数的2%以下，占租赁房产总数的0.75%左右。

本分析假设，若没有土地税变化，各州的销售活动将呈现与公告前相同的相对趋势。然而，值得注意的是，过去一年各州的市场状况发展截然不同，维多利亚州的价格增长明显低于其他地区。

此外，值得注意的是，部分出售的投资性房产将被新投资者购买。因此，对市场的整体影响将取决于这一变化对其他投资者和首次购房者的影响。

另一方面，土地税的提高似乎导致维多利亚州购买房产的新投资者减少。

作为现有租赁物业的一部分，维多利亚州向投资者提供的新建或现有住房贷款的增长速度与昆士兰州相似，但自该消息公布以来已经落后。

过去一年，墨尔本的租金上涨了9.5%，人们担心投资者提供出租房屋的动力减少会对租房者产生影响，这是可以理解的。

投资者抛售增加有三个主要影响。

第一个影响是首次购房者和投资者之间的平衡。已售出的出租物业不会消失，当首次购房者购买时，出租需求和供应会减少相同的数量。但投资者竞争的减少可能会让首次购房变得更容易一些。

有证据表明，自从土地税改革宣布以来，维多利亚州的首次购房者越来越具有优势。

第二个影响是房价。维多利亚州出售房产的投资者增多，而新投资者要求更高的收益来弥补更高的成本，这意味着房价下跌。这可能在维多利亚州过去一年房价增长放缓中发挥了一定作用。

第三个影响是长期建设。投资者是许多建设项目可行性的关键，尤其是高密度项目，这些项目需要在完工前多年进行预售。投资者活动减少可能会限制未来几年全州可建设的项目数量。

尽管维多利亚州目前对首次购房者的状况看好，但投资者活动和建筑活动的减少可能会导致长期住房短缺和价格及租金上涨。