悉尼房市降温？半数地区跌逾$10万，沿海高端区域出现显著跌幅（组图）

悉尼房市降温：半数地区房价跌逾10万澳元

过去三个月，Sydney超过半数地区房价下跌，原因是潜在买家期待明年降息，因此推迟购房计划。

PropTrack独家数据显示，许多地区的平均房价跌幅超过10万澳元。

这一跌势与春季前房源大幅增加同步发生，许多地区可选房源数量翻倍。此外，上月新增房源数创下九年来9月份最高纪录。

专家指出，这种对购房者异常有利的市场环境提供了难得的"机遇之窗"。买家可以在预期的市场繁荣到来之前以较低价格入市，而这波繁荣很可能在降息后出现。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，当前市场可能是暴风雨前的宁静。她解释道："大量房源在售为买家创造了众多机会，同时也减缓了价格增长。一旦降息，市场可能会上涨，因为买家的预算会增加。降息还会提振信心，因为利率上升是买家最大的担忧之一，而降息将给他们带来更多确定性。"

PropTrack数据显示，最大跌幅主要出现在内城区和沿海地区，尤其是Central Coast地区。过去三个月，Central Coast地区的Toukley、Erina和Gorokan的公寓中位价下跌5万至8.9万澳元，而Manly、Bondi、Fairlight和Clovelly的房屋中位价跌幅超过25万澳元。

Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Drummoyne和Lewisham等地区的公寓价格也出现显著下跌。此外，前开发热点地区，如Greater Parramatta地区和西北部，也出现明显跌幅。例如，North Rocks的公寓价格比去年同期平均便宜约9.3万澳元，Norwest的公寓则比一年前便宜12.6万澳元。

Flaherty女士指出："投资者抛售是许多地区价格下跌的重要因素，他们经常出售购买的高密度期房公寓。这导致更多房源，特别是公寓房源的增加，从而减少了买家之间的竞争。"

SQM Research董事Louis Christopher表示，Sydney目前是"买方市场"，这种状况将持续到Reserve Bank降息为止。他解释说，较高的利率是市场放缓和房源增加的一个因素，因为更多陷入困境的房主开始出售房产，尽管拖欠和被迫出售的情况仍然较少。

Mortgage Choice经纪人Leanne Johnstone表示，购房者感觉Sydney变得更容易买入。她说："人们表示在他们的价格范围内有更多选择。过去买家常说找不到合适的房源，而且竞争对手数量是现在的两倍。现在客户对成交价格普遍满意，很少听到激烈竞价的情况，他们也不必像以前那样做出太多妥协。"

近期首次购房的Josh Dufficy和Melanie Cook表示，他们惊喜地发现只用了三周就找到了心仪的房子。

Dufficy先生说："我们对成交价格非常满意，甚至低于最初预算。虽然我们做好了面对激烈竞争的准备，每次看房也都人头攒动，但实际上并没有出现房源严重短缺的情况。我们看中了几处房子，对四处提出了报价。这些报价都得到了考虑，而且与我们的心理价位相差不远，情况并不像想象中那么疯狂。"– Taylor Troeth补充报道。