今日清空率：悉尼64%，墨尔本60%，布里斯班48%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (10月12日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,456,000

⊙成交总额 : $425,765,623

⊙注册拍卖房产套数 : 1051

⊙已统计的拍卖房产套数：628

⊙最终成交房产套数：401

⊙撤回拍卖房套数 : 133

⊙流拍套数：94

墨尔本

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $921,750

⊙成交总额 : $326,281,464

⊙注册拍卖房产套数 : 1066

⊙已统计的拍卖房产套数：729

⊙最终成交房产套数：439

⊙撤回拍卖房套数 : 80

⊙流拍套数：210

布里斯班

⊙清空率 : 48%

⊙中位价 : $1,362,500

⊙成交总额 : $41,502,444

⊙注册拍卖房产套数 : 160

⊙已统计的拍卖房产套数：87

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 11

⊙流拍套数：34

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

墨尔本挂牌量达近十年最高水平

PropTrack的报告称维多利亚州的房东纷纷退出市场，9月份的房产挂牌数量达到近十年来的最高水平。

PropTrack透露，realestate.com.au上待售房屋数量同比增长10.2％，这是自2015年以来当月最强劲的活动。

除堪培拉和悉尼外，墨尔本的房屋挂牌量增幅位居各首府城市第三位，同比增长16%。

由于该州惩罚性的房产税持续阻碍租赁服务提供者的投资，许多业主选择在今年春天出售房屋。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，维多利亚州土地税的增加促使一些高杠杆投资者出售其房产，这在一定程度上解释了为什么市场库存飙升。

“这绝对是墨尔本和维多利亚州与全国其他地区的区别之一；我们还没有看到其他地方出台过如此繁重的投资者税，”他说。“房东正在退出市场；这也给首次购房者进入市场提供了一些机会。”

他说，墨尔本的房价在过去12个月中与全国其他地区相比保持相对平稳，这意味着房主的资产净值也没有大幅上涨。PropTrack数据显示，截至9月份的12个月中，该市的房价中位数从806,435澳元下跌1.79%至 792,000澳元。

Ray White对澳大利亚统计局数据的分析发现，维多利亚州政府在2023财年获得了高达126亿澳元的房地产相关税收收入，是其他所有州或领地中最高的。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，维多利亚州历来是一个投资密集的地方，但繁重的税收阻碍了投资的进行。

过去20年，房价涨幅最高达233%

澳大利亚房地产投资专业人士协会PIPA对ABS统计数据的分析发现，2004年6月至2024年6月期间，房价涨幅最高地区增长了233%，而最低的地区同期增长了 100%。

进行这项研究的PIPA董事会董事兼前主席Peter Koulizos表示，结果证明房地产是一种安全且长期稳定的投资，地点选择是关键。

“我发现最有趣的是，在过去20年里，主要是较小的首府城市或更便宜地区产生了最好的结果，”他说。

塔州在全澳长期资本增长排名中占据前三名中的两个，塔州城郊地区的房价增长了233%，全澳最高。

在过去的20年里，那里的整体房价中位数从169,0000澳元飙升至近449,000澳元。

阿德莱德以209%的增长率位居第二，其次是塔州首府霍巴特，以193%的增长率位居第三。

布里斯班（+190%）和维多利亚州偏远地区（187%）位列前五。

“这些结果还表明，房地产市场并不是线性的——相反，价格增长发生在多年来的不同时间点，考虑到霍巴特在过去几年经历了价格疲软，但其既定的房价中位数自2004年6月以来上涨了 193%。

“同样，阿德莱德和布里斯班的市场目前非常强劲，但多年来，这两个城市的房价都长期处于平稳状态。”

其他地区，珀斯 20 年房价涨幅为186%，悉尼（181%），新南威尔士州偏远地区（172%），昆州偏远地区（166%），南澳偏远地区（165.4%），墨尔本（164.7%），西澳偏远地区（162%），堪培拉（160%），达尔文（136%）和北领地偏远地区（100%）。

PIPA 主席Nicola McDougall表示，达尔文和北领地其他地区是过去 20 年表现最差的地区，但与全澳其他地区相比，房价仍然可承受。

单元房与独立屋价差缩短

通常情况下，单元房的购置成本低于独立屋。对于许多购房者来说，与独立式住宅相比，单元房可以提供一个更实惠的房产所有权拥有手段。

十年前，位于首府城市的独立屋中位价比普通单元房的中位价高出9%，即4.4万澳元。在2020年3月疫情开始时，差价为14%，即8万澳元。

仅仅四年之后，单元房和独立屋之间的价差就急剧膨胀，在今年4月达到了惊人的45%，即28.5万澳元的峰值。

这一溢价远高于历史水平，并可将其归因于疫情期间房价的飙升，当时极低的利率提振了借贷能力，同时买家想要更大的居住空间。

但现在，有迹象表明，公寓相对于独立屋表现不佳的局面可能即将结束。

近几个月来，越来越多的迹象表明，独立屋价值溢价已经达到峰值，并可能开始下降，8月份价格差距跌至43%，即28万澳元。

此外，将新开发公寓的价格和供应与现有库存进行比较，可以发现公寓涨势可能会卷土重来，这可能进一步侵蚀这种溢价。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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