悉尼超半数城区房价下跌，多地跌幅超$25万！专家道出其中原因（组图）

据RealEstate网站10月12日报道，在过去三个月里，悉尼一半以上的城区房价出现下跌，因为潜在买家期待明年降息而推迟购房。

PropTrack的独家数据显示，不少地区的平均房价跌幅超过10万澳元。

（图片来源：RealEstate）

这一下跌趋势与春季来临前房源大幅增加不谋而合，许多地区的可选房源数量翻了一番。

上个月也是九年来新房源最多的9月。

专家表示，这种罕见的“机会之窗”为购房者提供了绝佳时机，可以在预期的市场繁荣前以较低价格入手，而市场繁荣可能在利率下调后出现。

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PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，这可能是暴风雨前的平静。

她说：“我们看到大量房源上市，为买家创造了很多机会，也减缓了房价增长。一旦利率下调，买家的预算会增加，市场很可能会上涨。”

“利率下调还会提振信心。我们知道买家最担心的是利率上升，而一旦降息，他们会更有把握。”

PropTrack指出，价格跌幅最大的地区主要集中在内城区和沿海地区，尤其是Central Coast地区。

在过去三个月里，位于Central Coast地区的Toukley、Erina和Gorokan等城区的公寓中位价下跌了5万至8.9万澳元，而Manly、Bondi、Fairlight和Clovelly的独立屋中位价则下跌超过25万澳元。

Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Drummoyne和Lewisham等地的公寓价格也出现显著下跌。

（图片来源：RealEstate）

此外，一些曾经的开发热点地区也出现明显下跌，主要集中在大Parramatta地区和西北部城区，那里的房东正急于出售公寓。

例如，North Rocks的公寓价格比去年同期平均便宜约9.3万澳元，而Norwest的公寓则比一年前便宜12.6万澳元。

Flaherty表示：“投资者抛售是许多地区房价下跌的一个重要原因”，她指出投资者通常会出售他们之前买入的高密度期房公寓。

“投资者抛售意味着市场上有更多房源，特别是公寓，这减少了买家之间的竞争。”

SQM Research董事Louis Christopher表示，在澳联储降息之前，悉尼将继续保持“买方市场”的状态。

Christopher说，利率上升是市场放缓和房源增加的一个原因，因为更多陷入困境的房主开始出售房产，尽管他指出因拖欠房贷而不得不出售房产的情况仍然较少。

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Mortgage Choice经纪人Leanne Johnstone表示，购房者感觉悉尼的购房环境正在变得更加容易。

“大家都说，在他们的价格范围内有更多可选的房源。过去买家常说找不到合适的房子，而且竞争对手是他们的两倍。现在客户对他们获得的价格似乎很满意。我没有听到太多人说他们陷入激烈的竞价战，他们不必像以前那样做出太多妥协。”

Josh Dufficy和Melanie Cook最近买了他们的第一套房子，令他们惊讶的是，仅用了三周时间就找到了心仪的房产。

Dufficy称：“我们对付出的价格非常满意”，并补充称价格低于他们最初的预算。

“我们原本准备面对激烈的竞争，每到一处看房都有很多人，但我并不认为房源短缺。我们看中了几处房产，对四处房子都提出了报价。这些报价都得到了考虑，而且与我们的心理价位相差不远，价格并没有那么疯狂。”

（Alan）