墨尔本房东出售房产，挂牌量达近十年最高水平（组图）

PropTrack的报告称维多利亚州的房东纷纷退出市场，9月份的房产挂牌数量达到近十年来的最高水平。

PropTrack透露，realestate.com.au上待售房屋数量同比增长10.2％，这是自2015年以来当月最强劲的活动。

除堪培拉和悉尼外，墨尔本的房屋挂牌量增幅位居各首府城市第三位，同比增长16%。

由于该州惩罚性的房产税持续阻碍租赁服务提供者的投资，许多业主选择在今年春天出售房屋。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，维多利亚州土地税的增加促使一些高杠杆投资者出售其房产，这在一定程度上解释了为什么市场库存飙升。

“这绝对是墨尔本和维多利亚州与全国其他地区的区别之一；我们还没有看到其他地方出台过如此繁重的投资者税，”他说。“房东正在退出市场；这也给首次购房者进入市场提供了一些机会。”

他说，墨尔本的房价在过去12个月中与全国其他地区相比保持相对平稳，这意味着房主的资产净值也没有大幅上涨。PropTrack数据显示，截至9月份的12个月中，该市的房价中位数从806,435澳元下跌1.79%至 792,000澳元。

Ray White对澳大利亚统计局(ABS)数据的分析发现，维多利亚州政府在2023财年获得了高达126亿澳元的房地产相关税收收入，是其他所有州或领地中最高的。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，维多利亚州历来是一个投资密集的地方，但繁重的税收阻碍了投资的进行。

Conisbee女士说：“征税越多，对经济的阻碍就越大，对墨尔本的发展也同样如此。”

“无论你对税收采取什么措施，总会有赢家和输家；如果你对投资者征收更多税，这意味着租房者要支付更多费用，但对于首次购房者来说往往是更好的消息。”

Mornington半岛的房产挂牌量是大墨尔本地区同比增长幅度最大的地区，增幅高达27%。

苏富比董事总经理Rob Curtain表示，他确实感受到了挂牌物业数的上涨，并认为如果海滩地区的房主不再使用他们的度假屋或再也负担不起度假屋的价格，他们就会出售这些房产。

维多利亚州偏远地区上市的住宅总量是全国所有偏远地区中同比最高的，飙升了19.6%。

Kusher表示，墨尔本以外有许多投资性房产，随着人们重返办公室并面临税收增加的压力，他们也在抛售房产，导致市场上的库存量大幅增加。