清空率下跌，悉尼引领房地产市场放缓（组图）

尽管包括被迫出售在内的挂牌房屋数量不断增加，为购房者增加了选择，并压低了房价，但在截至上周六的一周内，只有不到三分之二的待售房屋售出，其原因是居高不下的借贷成本阻碍了买家的购买计划。

AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，澳大利亚的住房供应长期不足，但首府城市整体清空率从一周前的64.5%降至63.9%，显示出利率上升的周期性影响。

Oliver表示：“高利率正在打压房地产市场，这将导致春季销售旺季比正常情况下更为疲软。”

“如果我们在今年早些时候能看到降息，我们将看到一个更加强劲的春季。”

与目前借贷成本将会下降的预期相比下利率持续走高的影响，以及不断恶化的经济和消费者信心，正开始影响以东海岸为主的房地产市场。

CoreLogic表示，悉尼的初步清盘率为62.7%，低于一周前66.1%的初步清盘率。如果纳入更多的拍卖结果，这一数据可能会被修正至60%以下。Oliver表示，即使考虑到长周末的因素，这也“相当温和”。

截至周六的一周，悉尼有524场拍卖，低于上周的1199场，初步数据反映了迄今为止报告的418场拍卖的结果。

North Sydney一栋四居室的联排别墅两年前以222万澳元的价格购得，广告指导价为230万澳元，但在买家翻修了厨房并准备移居其他州后，于周六以240万澳元的价格成交。

“这笔交易不是被迫出售，但本也不在他们的考虑范围之内，”BresicWhitney经纪人Nicholas Christou透露。“他们本来不想出售。”

位于4/50-60 Clark Road的这栋带地下室车库的三层住宅，在广告中打出了230万澳元的指导价，并在两名活跃买家的竞价下最终售出。

“买家的期望非常现实，”Christou表示。“我们没有看到房屋售价比指导价高出10%、15%或20%。但买家知道，他们不会以指导价购买。”

在墨尔本，房价在过去三个月里下跌了1.1%，拍卖量从AFL总决赛前一周的236套反弹至1059套，初步清盘率从一周前的56.7%上升至64.4%。

在东南地区的Oakleigh，一套面积为566平方米、保留价为120万澳元的三居室遗产房周六以142.7万澳元的价格拍出。

Ray White Oakleigh地产公司的经纪人Jonathan Eaves表示，有五位注册买家者竞买25 Hatter Street这栋未翻修的房子。

Eaves表示：“这栋房子的正面很漂亮，带有文化遗迹保护令，这意味着你不能把它推倒重建。”

“这条街非常美丽，有很多年轻的家庭。”

咨询公司SQM Research上周发布的数据显示，9月份全国新房上市数量(挂牌30天或更短时间的房产)较8月份增长5.4%，其中悉尼新上市物业数量增长3%，堪培拉增长7.1%，珀斯增长3.7%。

Oliver表示，在房价保持相对强劲的情况下，难以偿还贷款的业主决定出售房产，这推动了房源“异常强劲的回升”。

他表示：“多年来，人们一直在给银行打电话，要求降低利率，并做其他可以做的事情以期减轻压力。”

“可以说，这些人可能已经到了山穷水尽的地步，在长期的高利率之后，这是不可避免的。”

根据152场预定拍卖的105场报告结果，布里斯班的初步清盘率从一周前的55%升至61%。

拍卖成功率最高的是阿德莱德，那里的清盘率从一周前的74.6%下滑至70.6%，计划拍卖129场。堪培拉的拍卖率从65.8%跌至51.6%，仅安排了38场拍卖。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管下周待拍卖的物业数量将较上周的1913场拍卖有所回升(悉尼和墨尔本将有逾1,000场拍卖会)，但清盘率可能进一步走弱。

Lawless表示：“考虑到市场上较高的库存水平，以及借款能力下降、人气低迷和负担能力挑战等需求方面的制约因素，随着买家选择更多、做出购买决定的紧迫性降低，清盘率可能会继续下降。”

Oliver警告说，经济和房地产市场面临的另一个风险是，失业率可能从目前的4.2%飙升至5%以上，从而引发被迫出售房屋的增加，并进一步推高房屋上市数量。

他认为，出现这种情况的风险为40%——“不是基本情况”——但他表示，疲软正悄悄蔓延至就业市场。

Oliver表示：“我们发现工作时间变短了，这可能在一定程度上增加了压力。”

“很长一段时间以来，人们一直可以加班，或者从事第二份工作，但这些机会似乎正在逐渐枯竭。”