买家和卖家在春季销售旺季时都“谨慎”（组图）

春季销售旺季已过一个月，买家和卖家都表现出“谨慎”。随着库存水平提高、清盘率和竞标者数量减少，买家似乎占了上风。

然而，最近的拍卖会上，一些房产的售价比卖家预期的价格高出100多万澳元，某些卖家仍然出乎意料地获得巨额利润。

BresicWhitney总监Thomas McGlynn表示，春季销售季节开始时，拍卖会面临更大的挑战。

他说：“即使在蓬勃发展的市场中，目前也有很多焦虑的卖家，试图出售和购买都非常有压力，我确实认为，当你想要出售时，目前的情况有点令人不安，而且现在不是最好的条件。”

“但对于优质房地产来说，市场仍然是平衡的”

他说“想要买房的买家数量确实很多”，但大多数人对每一处房产都持谨慎态度。

他说：“新房源数量一直在增长，但总房源数量也在增长，因此，选择越多，买家就越不愿意支付溢价。”

许多买家也意识到利率可能即将下降，但McGlynn先生补充说，许多人可能会后悔等待而不是现在购买。

“我仍然认为这是很好的购买行为，实际上并没有很多人完全停止购买。”

北岸一栋联排别墅以240万澳元的价格售出，此前该别墅的指导价为230万澳元，吸引了三名注册竞标者。

其中两位竞标者非常活跃，房地产记录显示，4/50-60 Clark Rd 的上一次售出是在两年前，售价为222万澳元，持有期每增加一年，价值增加9万澳元。

BresicWhitney 的房地产经纪人Nicholas Christou表示，业主对结果非常满意，但必须稍微控制一下预期。

他说：“我们真的很有兴趣提前进行拍卖，我已经很久没有提前进行拍卖了。”

“对于下北岸来说，春季的库存较少，买家更加挑剔，他们不愿意过度消费。”

在Gladesville，一套由卖方设计的现代化大型家庭住宅以327.5万的价格售出。

现场有150人围观，饶有兴致地看着23 Hepburn Ave物业的拍卖出售过程。

在整个宣传活动中，物业指导价格为300万澳元。

来自Ray White Gladesville的房地产经纪人Tim Le表示，他也遇到过卖家不得不重新评估其期望的情况。

他说：“很多买家仍然对借贷能力感到紧张，有些人希望利率下降。”

Le先生说：“Gladesville的房屋仍然受到广泛关注，而且销量很好，尤其是有四间或四间以上卧室的房屋。”

根据PropTrack的数据，长周末拍卖会数量减少，悉尼仅有495场拍卖会，同比下降40%。

下周悉尼将举行1155场预定拍卖会，数量将增加一倍以上。